{"id":947,"date":"2024-09-04T12:36:22","date_gmt":"2024-09-04T10:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=947"},"modified":"2024-09-04T12:36:22","modified_gmt":"2024-09-04T10:36:22","slug":"plusvalenza-da-superbonus-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=947","title":{"rendered":"La Plusvalenza da Superbonus: Chiarimenti Essenziali dell&#8217;Agenzia delle Entrate nel 2024"},"content":{"rendered":"<p>La plusvalenza da Superbonus rappresenta un aspetto cruciale per chi ha beneficiato delle agevolazioni fiscali sugli immobili. Con la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/6193294\/Circolare+plusvalenze+superbonus+n.+13+del+13+giugno+2024_.pdf\/6aea10c1-d402-3204-eb3e-b8a64422a43d\">Circolare 13\/E del 13 giugno 2024<\/a>, l&#8217;Agenzia delle Entrate ha introdotto importanti novit\u00e0 riguardanti la tassazione legata alla cessione di immobili sottoposti a interventi agevolati. Tale plusvalenza si realizza a seguito della cessione a titolo oneroso di beni immobili oggetto di interventi agevolati come previsti dall\u2019ex art. 119 del DL 34\/2020, che, all\u2019atto della cessione, si siano conclusi da non pi\u00f9 di dieci anni.<\/p>\n<p><strong>Quali categorie di immobili rientrano nella plusvalenza?<\/strong><\/p>\n<p>Rientrano nell\u2019ambito di applicazione della nuova plusvalenza tutte le tipologie di immobili; pertanto, non sono quelli ad uso abitativo, oggetto degli interventi agevolati ammessi al Superbonus, \u201cindipendentemente dalla circostanza che detti interventi siano stati effettuati sull\u2019immobile dal proprietario \u2013 cedente \u2013 oppure dagli aventi diritto alla detrazione &#8211; conduttore, comodatario, familiare convivente\u201d.<\/p>\n<p><strong>Interventi &#8220;trainati&#8221; o &#8220;trainanti&#8221;?<\/strong><\/p>\n<p>Non rileva la tipologia di interventi effettuati \u2013 trainanti o trainati \u2013 effettuati in relazione all\u2019immobile oggetto di cessione, risultando sufficiente la circostanza che siano interventi ammessi al superbonus sulle parti comuni dell\u2019edificio di cui fa parte l\u2019unit\u00e0 immobiliare ceduta a titolo oneroso.<\/p>\n<p>Cosa succede in caso di rivendita di immobile oggetto di superbonus?<\/p>\n<p>La nuova plusvalenza \u201cconsegue solo in relazione alla prima cessione a titolo oneroso, all\u2019atto della quale i lavori si siano conclusi da non pi\u00f9 di dieci anni\u201d, e non anche alle eventuali successive cessioni dell\u2019immobile.<\/p>\n<p><strong>Inoltre l\u2019Agenzia delle Entrate rileva che&#8230;<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Non \u00e8 tassabile chi vende un immobile ereditato: non \u00e8 rilevante che i lavori siano stati eseguiti dal defunto o dall\u2019erede. \u00c8 invece tassabile chi vende un immobile acquisito mediante donazione nel quale il donatario o i soggetti equiparati abbiano eseguito interventi da superbonus. Ma se li ha effettuati il donante non emerge plusvalenza. Nemmeno \u00e8 tassabile chi vende un immobile che sia stato adibito ad abitazione principale del cedente per la maggior parte del decennio anteriore alla vendita.<\/li>\n<li>La circolare sottolinea come \u201cai fini della concretizzazione della fattispecie imponibile\u201d non rilevino n\u00e9 \u201cle diverse percentuali di detrazione potenzialmente spettanti, n\u00e9 le diverse possibili modalit\u00e0 di fruizione della detrazione\u201d.<\/li>\n<li>La plusvalenza tassabile si origina a prescindere dal fatto che sia stato effettuato un intervento per il quale sia stata concessa la detrazione 110%, in quanto la nuova tassazione riguarda anche gli interventi per i quali il superbonus \u00e8 concesso con aliquote del 90% (nel 2023), del 70% (nel 2024) del 65% (nel 2025)<\/li>\n<li>La regola che limita l\u2019aumento della plusvalenza vale per\u00f2 solo per il superbonus 110%. Ogni altro costo inerente al bene ceduto pu\u00f2 essere portato per intero ad aumento del prezzo di acquisto, compresi i costi relativi all\u2019intervento superbonus 110% non oggetto di sconto in fattura o cessione del credito; i costi relativi all\u2019esecuzione degli interventi agevolati da altri superbonus quali 90%;70%; 65%. Pertanto, la regola che limita la diminuzione della base imponibile si applica solo ai costi relativi al superbonus 110% oggetto di cessione di credito o di sconto in fattura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine, viene individuato il termine iniziale per il calcolo del decorso dei dieci anni, nella data di conclusione dei lavori \u201cin linea di principio, comprovata dalle abilitazioni amministrative o dalle comunicazioni richieste dalla normativa urbanistica e dai regolamenti edilizi vigenti\u201d. Dato che la norma si riferisce a \u201cinterventi conclusi\u201d, non \u00e8 tassabile la plusvalenza se emerge dalla cessione di un fabbricato nel quale i lavori da superbonus sono ancora in corso.<\/p>\n<p>In conclusione, la gestione della plusvalenza da Superbonus richiede un&#8217;accurata conoscenza delle nuove normative fiscali. Per evitare errori costosi, \u00e8 consigliabile consultare un professionista esperto in materia fiscale, soprattutto in caso di compravendite immobiliari che coinvolgono interventi agevolati.<\/p>\n<p><strong>Implicazioni per i Proprietari e gli Eredi<\/strong><\/p>\n<p>\u00c8 importante notare che non tutti i casi di vendita comportano una plusvalenza tassabile. Ad esempio, gli immobili ereditati non generano plusvalenza se venduti, a differenza di quelli acquisiti tramite donazione, dove \u00e8 fondamentale chi abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, se il donatario o il donante. Questa distinzione \u00e8 cruciale per evitare errori e conseguenti sanzioni.<\/p>\n<p><strong>Conclusioni e Consigli Pratici<\/strong><\/p>\n<p>In conclusione, la gestione della plusvalenza da Superbonus richiede un&#8217;accurata conoscenza delle nuove normative fiscali. Per evitare errori costosi, \u00e8 consigliabile, soprattutto in caso di compravendite immobiliari che coinvolgono interventi agevolati, rivolgersi ad un professionista. Per questo siamo a Vs disposizione per affrontare insieme le particolarit\u00e0 dei vari casi e, come sempre, consigliarVi per il meglio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plusvalenza da Superbonus rappresenta un aspetto cruciale per chi ha beneficiato delle agevolazioni fiscali sugli immobili. Con la Circolare 13\/E del 13 giugno 2024, l&#8217;Agenzia delle Entrate ha introdotto importanti novit\u00e0 riguardanti la tassazione legata alla cessione di immobili sottoposti a interventi agevolati. 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