{"id":934,"date":"2024-01-17T12:53:36","date_gmt":"2024-01-17T11:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=934"},"modified":"2024-01-17T17:17:59","modified_gmt":"2024-01-17T16:17:59","slug":"immobili-riqualificati-con-il-superbonus-soggetti-a-plusvalenza-legge-di-stabilita-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=934","title":{"rendered":"Immobili riqualificati con il Superbonus soggetti a plusvalenza. Legge di stabilit\u00e0 2024."},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La legge di Stabilit\u00e0 2024 (L. 213\/2023) ha introdotto per i soli immobili che sono stati sottoposti a interventi di riqualificazione mediante il Superbonus 110%, e che siano di propriet\u00e0 di persone fisiche, una nuova tassazione, intesa, dal legislatore, come un\u2019ipotesi di \u201coperazione speculativa\u201d, e dalla quale <strong>sono per\u00f2 escluse l\u2019abitazione principale e le unit\u00e0 provenienti da successione.<\/strong> L\u2019articolo 1 c. 64\/66 prevede che le cessioni di beni immobili a partire dal 1\u00b0 gennaio 2024 sono suscettibili di generare una plusvalenza fiscalmente tassabile qualora siano stati riqualificati beneficiando delle agevolazioni fiscali previste dal Superbonus. La nuova disciplina esclude da questa tassazione gli immobili che siano stati riqualificati utilizzando gli altri tipi di agevolazioni, <em>quali bonus facciate 90%, bonus riqualificazione energetica 65% sismabonus, ecc<\/em>. <strong>Restano inoltre esclusi dalla nuova tassazione gli immobili acquisiti in successione o quelle abitazioni che siano state adibite ad abitazione principale del venditore o dei familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla vendita.<\/strong><\/p>\n<p>La nuova normativa prevede che la cessione a titolo oneroso, a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2024, di beni immobili riqualificati con interventi agevolati dal Superbonus conclusi da non pi\u00f9 di dieci anni all\u2019atto della vendita o cessione costituiscano redditi tassabili in quanto generano una plusvalenza.<\/p>\n<p>Il decorso del periodo dei dieci anni, ai fini della verifica della sussistenza o meno della plusvalenza, decorre dalla <u>data di fine lavori <\/u>e non dalla data di acquisto del bene. Pertanto, possiamo sostanzialmente affermare che <strong><em>\u201cqualora il fabbricato sia oggetto di cessione successivamente al 1\u00b0 gennaio 2024 e tale cessione ricada nel periodo decennale dall\u2019ultimazione dei lavori del Superbonus, e il proprietario consegua un guadagno da tale vendita rispetto al prezzo pagato in fase di acquisto, la plusvalenza ottenuta sar\u00e0 fiscalmente tassabile nella misura del 26%. Sempre che questo immobile non fosse adibito ad abitazione principale o ricevuto in successione\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Come si calcola la plusvalenza:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La plusvalenza immobiliare \u00e8 calcolata come differenza tra il prezzo di vendita percepito e il prezzo d\u2019acquisto pagato aumentato di ogni altro costo relativo al bene stesso.<\/p>\n<p><strong>Esempio:<\/strong> Tizio vende oggi per 200000,00\u20ac l\u2019immobile acquistato due anni fa per 150000,00\u20ac e sul quale ha eseguito lavori di straordinaria ristrutturazione per \u20ac 20000,00. L\u2019importo soggetto a tassazione sar\u00e0 il seguente: 200000,00 \u2013 150000,00 = 50000,00 ai quali si andranno a detrarre i 20000,00\u20ac spesi per fare i lavori straordinari. Pertanto, l\u2019importo soggetto a tassazione sar\u00e0 pari ad \u20ac 30000,00. A detto importo tassabile si applica l\u2019aliquota del 26% da ci\u00f2 si desume che l\u2019importo da pagare sar\u00e0 pari ad \u20ac 7800,00.<\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>La nuova plusvalenza fiscale sugli immobili oggetto di interventi Superbonus<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La nuova formula di plusvalenza invece prevede un particolare meccanismo legato alla quantificazione dei costi relativi al bene oggetto di vendita se il venditore si \u00e8 avvalso della cessione del credito o dello sconto in fattura. In particolare, occorre distinguere tra due possibilit\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li>Nel caso in cui gli interventi di riqualificazione con il Superbonus si siano conclusi da non pi\u00f9 di 5 anni all\u2019atto della vendita dell\u2019immobile, ai fini della determinazione della plusvalenza non si tiene conto delle spese effettuate per gli interventi edilizi eseguiti con il Superbonus, qualora si sia fruito della cessione del credito o dello sconto in fattura.<\/li>\n<li>Nel caso in cui gli interventi di riqualificazione con il Superbonus si siano conclusi da pi\u00f9 di 5 anni all\u2019atto della cessione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, ai fini della determinazione della plusvalenza si tiene conto del 50% delle spese relative a tali interventi, qualora si sia fruito della cessione del credito o dello sconto in fattura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per gli immobili acquistati da oltre 5 anni rispetto alla data di vendita il prezzo di acquisto sar\u00e0 rivalutato in base alla variazione dell\u2019indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati accertati dall\u2019Istat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Esempio 1) \u2013 vendita di immobile prima dei 5 anni qualora si sia usufruito dello sconto in fattura o della cessione del credito<\/strong><\/p>\n<p><em>Tizio acquista un appartamento nel 2020 pagandolo 200000,00\u20ac; nel 2023 effettua sullo stesso immobile interventi pari a 50000,00\u20ac usufruendo del Superbonus con cessione del credito. Il 1\u00b0 febbraio 2024 vende l\u2019immobile per \u20ac 230000,00.<\/em><\/p>\n<p><em><u>Calcolo della plusvalenza: <\/u><\/em><em>\u20ac 230000,00 \u2013 200000,00 = 30000,00 \u20ac importo assoggettabile a plusvalenza in quanto non si tiene conto dei 50000,00 \u20ac di lavori perch\u00e9 si \u00e8 usufruito della cessione del credito.<\/em><\/p>\n<p><strong>Esempio 2) vendita di immobile trascorsi i 5 anni con sconto in fattura o cessione del credito<\/strong><\/p>\n<p><em>Tizio acquista un appartamento nel 2020 pagandolo 200000,00\u20ac; nel 2023 effettua sullo stesso immobile interventi pari a 50000,00\u20ac usufruendo del Superbonus con cessione del credito. Il 1\u00b0 febbraio 2029 vende l\u2019immobile per \u20ac 230000,00.<\/em><\/p>\n<p><em><u>Calcolo della plusvalenza: <\/u><\/em><em>\u20ac 230000,00 \u2013 200000,00 \u2013 25000,00 (ovvero il 50% del 50000,00 \u20ac spesi per i lavori del Superbonus) = 5000,00 \u20acimporto sul quale calcolare la plusvalenza.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><strong>Esempio 3) vendita di immobile per il quale non si \u00e8 usufruito dello sconto in fattura o cessione del credito<\/strong><\/p>\n<p><em>Tizio acquista un appartamento nel 2020 pagandolo 200000,00\u20ac; nel 2023 effettua sullo stesso immobile interventi pari a 30000,00\u20ac usufruendo del Superbonus pagando con bonifico le spese di ristrutturazione. Il 1\u00b0 febbraio 2029 vende l\u2019immobile per \u20ac 230000,00.<\/em><\/p>\n<p><em><u>Calcolo della plusvalenza: <\/u><\/em><em>\u20ac 230000,00 \u2013 200000,00 \u2013 30000,00 (ovvero il 100% del 30000,00 \u20ac spesi per i lavori del Superbonus) = nessun importo sul quale calcolare la plusvalenza.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La legge di Stabilit\u00e0 2024 (L. 213\/2023) ha introdotto per i soli immobili che sono stati sottoposti a interventi di riqualificazione mediante il Superbonus 110%, e che siano di propriet\u00e0 di persone fisiche, una nuova tassazione, intesa, dal legislatore, come un\u2019ipotesi di \u201coperazione speculativa\u201d, e dalla quale sono per\u00f2 escluse l\u2019abitazione principale e le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":938,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3,88,96],"tags":[15,97],"class_list":["post-934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compravendita","category-mercato-immobiliare","category-superbonus-110","tag-mercato-immobiliare","tag-superbonus"],"acf":{"blog":{"excerpt":"","excerpt_for_blog_page":""}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/934","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=934"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/934\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":941,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/934\/revisions\/941"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=934"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}