{"id":892,"date":"2023-09-21T09:18:46","date_gmt":"2023-09-21T07:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=892"},"modified":"2023-09-21T10:19:33","modified_gmt":"2023-09-21T08:19:33","slug":"la-valutazione-patrimoniale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=892","title":{"rendered":"La valutazione patrimoniale: primo passo per decidere sul futuro."},"content":{"rendered":"

La valutazione patrimoniale \u00e8 indispensabile per aiutare il cliente nel processo decisionale<\/strong>, per renderlo consapevole e per individuare gli scenari possibili verso cui indirizzarsi.<\/span><\/p>\n

Infatti spesso e volentieri i proprietari di uno o pi\u00f9 beni immobili \u201csuppongono\u201d di avere a disposizione un potenziale, che nella maggior parte dei casi non corrisponde alla realt\u00e0.<\/span><\/p>\n

La delusione arriva o per il valore presunto, lontano dalle attese, o per la fruibilit\u00e0, non tutti gli immobili hanno richiesta e tempi di vendita rapidi, \u00e8 il mercato a decidere le condizioni generali<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Cosa influenza la valutazione patrimoniale<\/span><\/h2>\n

La composizione socio-demografica<\/strong><\/em> di una zona specifica possono sicuramente influenzare la valutazione immobiliare. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Genova, per esempio, con i suoi oltre 30 chilometri di costa, che si estendono da Nervi a Voltri, presenta una caratteristica unica: le sue colline si ergono direttamente sul mare.\u00a0<\/span><\/p>\n

Qui, subito dopo la Seconda Guerra Mondiale, sono stati costruiti interi quartieri residenziali, per esempio la zona di Mura degli Angeli, dove sono stato chiamato da madre e figlia per condurre un’analisi patrimoniale, che avesse una prospettiva a lungo termine.\u00a0<\/span><\/p>\n

La mia analisi ha fornito loro un quadro preciso delle condizioni e delle sfide attuali di quel quartiere.<\/span><\/p>\n

Attivit\u00e0 commerciali e servizi<\/span><\/h2>\n

Come spesso accade nei quartieri collinari di Genova, molte attivit\u00e0 commerciali hanno chiuso i battenti e i negozi principali sono diventati rari.\u00a0<\/span><\/p>\n

La mancanza del cosiddetto commercio di vicinato<\/strong><\/em> influisce sulla qualit\u00e0 dell\u2019abitare<\/strong><\/em> dei residenti, soprattutto in considerazione dell’invecchiamento della popolazione, che in quartieri come questi si vede costretta a migrare verso zone centrali pi\u00f9 servite.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dai dati demografici emerge che Genova ha perso oltre 10.000 abitanti negli ultimi 5 anni, e, nella zona in questione, la maggioranza dei residenti ha pi\u00f9 di 50 anni.\u00a0<\/span><\/p>\n

In attesa di una auspicata inversione di tendenza, le stime prevedono che la Superba torner\u00e0 ad avere 700.000 abitanti nei prossimi 10 anni, il<\/strong> mercato immobiliare di queste zone \u00e8 sotto pressione<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Infatti chi pu\u00f2, si trasferisce in quartieri pi\u00f9 accessibili, serviti e comodi, dove non \u00e8 necessario spostarsi con l\u2019auto per trovare negozi e servizi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ecco perch\u00e9 negli ultimi 5 anni abbiamo registrato una diminuzione del valore degli immobili del -15%<\/strong>, con prezzi medi al metro quadro compresi tra 750 e 1.050 euro.<\/span><\/p>\n

Analisi di dati certi e oggettivi<\/span><\/h2>\n

Partendo da queste considerazioni e analizzando i dati, ho attribuito il giusto valore agli immobili delle mie clienti: una nuova, appena ristrutturata e pronta per essere abitata, con una splendida vista sulla citt\u00e0, che offre il potenziale massimo di profitto, e l’altra pi\u00f9 datata e ordinata, ma simile a molte altre propriet\u00e0 in vendita nella zona, quindi meno appetibile.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fortunatamente la presenza di un box auto<\/strong><\/em> aiuta come valore aggiunto.<\/span><\/p>\n

Cosa farebbe se fosse al nostro posto?<\/span><\/h2>\n

Questa \u00e8 la domanda ricorrente e, lo ammetto, pi\u00f9 difficile a cui rispondere.<\/span><\/p>\n

Il carico di responsabilit\u00e0<\/strong> \u00e8 notevole. La risposta richiede sincerit\u00e0 e realismo, va trasferita la consapevolezza che, soprattutto nel mondo immobiliare, \u00e8 necessario separare il fantomatico valore affettivo<\/strong><\/em>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sulla base di dati concreti, verificabili e attendibili<\/strong><\/em>, sono giunto alla conclusione che la soluzione migliore sar\u00e0 vendere entrambi gli immobili, cercando ovviamente di ottenere il miglior prezzo possibile.<\/span><\/p>\n

Il passo successivo sar\u00e0 acquistare due abitazioni diverse, ma vicine, in un quartiere servito di negozi e mezzi pubblici. Una soluzione pi\u00f9 piccola per la mamma, accessibile e comoda, anche in prospettiva agli anni che passano, l\u2019altra pi\u00f9 grande e adatta ad una futura famiglia.<\/span><\/p>\n

Ho letteralmente alterato i loro programmi<\/strong>, anticipando i possibili scenari e mettendole davanti ad evidenze che avevano trascurato, ma che certamente influenzano la prospettiva.<\/span><\/p>\n

La vendita e l\u2019acquisto di casa devono tenere conto di fattori oggettivi<\/strong> (andamento del mercato, prezzi, disponibilit\u00e0), ma per i diretti interessati anche e soprattutto di esigenze lavorative, famiglia, et\u00e0 e qualit\u00e0 dell\u2019abitare<\/strong>, elementi di cui tenere conto sempre, non solo per oggi, ma soprattutto per gli anni a venire.<\/span><\/p>\n

Il valore della consulenza<\/span><\/h2>\n

Osservazioni per me ovvie hanno ampliato la visione delle mie clienti, cos\u00ec, grazie ad una valutazione patrimoniale dettagliata, sono riuscite a decidere con consapevolezza<\/strong> e determinazione.<\/span><\/p>\n

Appartamenti messi in vendita al prezzo corretto e coerente con i valori di mercato e insieme abbiamo iniziato la ricerca di quelli del loro futuro!<\/span><\/p>\n

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Massimo Segalerba<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

Agente immobiliare certificato<\/p>\n

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Guarda il video:<\/p>\n

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