{"id":860,"date":"2023-02-04T17:44:31","date_gmt":"2023-02-04T16:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=860"},"modified":"2023-02-04T17:47:08","modified_gmt":"2023-02-04T16:47:08","slug":"la-direttiva-europea-sulle-case-green","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=860","title":{"rendered":"La direttiva europea sulle Case Green: il giusto percorso comunicato male."},"content":{"rendered":"

La direttiva europea sulle Case Green, pi\u00f9 precisamente Direttiva Europea Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)<\/strong><\/a>, ha indubbiamente creato pi\u00f9 di un turbamento nei proprietari di casa e pi\u00f9 di una perplessit\u00e0 negli operatori del settore.<\/p>\n

Ma cosa dice la norma, che dovr\u00e0 essere ancora discussa dal cosiddetto “Trilogo” (Parlamento\/Commissione\/Consiglio) e giungere, se approvata, agli Stati dell’Unione affinch\u00e9 legiferino in proposito?<\/p>\n

Riepilogo degli obiettivi per le “case green”<\/h2>\n

In sintesi, questi sono i principali obiettivi della direttiva sull’efficientamento energetico:<\/p>\n

\u2022 Entro il 01.01.2030, ovvero 7 anni da oggi, tutti gli edifici di nuova costruzione<\/strong> dovranno essere a emissioni zero.
\n\u2022 Entro il 01.01.2030, tutti gli immobili residenziali<\/strong> dovranno raggiungere la classe energetica E.
\n\u2022 Entro il 01.01.2033, tutti gli edifici dovranno migliorare di un altro gradino nella classificazione energetica e raggiungere la classe D<\/strong>.
\n\u2022 Entro il 2050,<\/strong> tutti gli edifici dovranno essere a emissioni zero<\/strong>.<\/p>\n

Va premesso che non metto in questione l’obiettivo, assolutamente virtuoso, riguardante il superamento delle emissioni e, prima ancora, la fase di transizione ecologica.<\/p>\n

Ma il percorso attraverso cui si intende raggiungere il risultato, per la sua drasticit\u00e0 e indistinzione, confligge chiaramente con il principio di sussidiariet\u00e0 e con i criteri della ragionevolezza, dell’adeguatezza, della proporzionalit\u00e0 che dovrebbero guidare l’azione del legislatore comunitario<\/strong>.<\/p>\n

Qualcosa non quadra<\/h2>\n

Obiettivi ambiziosi e integerrimi, anzi necessari, ma inventati in una dimensione avulsa dalle particolarit\u00e0 dei singoli Paesi, senza considerare non tanto la differenza del territorio e della societ\u00e0 europea, ma la realt\u00e0 nelle sue differenze.<\/p>\n

Tali obiettivi, cos\u00ec dichiarati e resi di pubblico dominio, rischiano di generare una reazione popolare avversa<\/strong> rispetto a temi cruciali, mentre spetta alle Istituzioni comunicare un messaggio di speranza, alimentare la cultura che vivere in un ambiente sano ed in armonia con la natura aiuta a stare meglio e ci consente di lasciare ai nostri figli un pianeta pi\u00f9 vivibile.<\/p>\n

Ritengo che sia necessario programmare importanti risorse europee, introducendo magari un “mutuo green<\/strong>” a condizioni di particolare favore, programmando un vero piano che preveda la ricostruzione della filiera produttiva edilizia in Europa<\/strong>.<\/p>\n

Oggi, invece, le materie prime e i prodotti di largo consumo utilizzati in edilizia provengono, in grande misura, da paesi extra UE. Cos\u00ec facendo, invece, ridurremo la dipendenza continentale da altre economie aumentando l’occupazione. Poi, al fine di prevenire anche tensioni sociali, si dovrebbero graduare gli incentivi<\/strong> in relazione sia alla condizione degli edifici, sia in relazione agli ISEE dei proprietari.<\/p>\n

Nelle periferie delle grandi citt\u00e0 italiane, e non solo, assistiamo sempre pi\u00f9 spesso a casi di immobili acquistati per 60\/70 mila euro attraverso finanziamenti ipotecari che, nella maggior parte dei casi, coprono l’intero prezzo d’acquisto.<\/p>\n

Spiegare a questi proprietari, che hanno acquistato quel bene col frutto di lunghi sacrifici, che devono investire 15\/20 mila euro per efficientare i loro immobili e renderli “case green”, onde evitare che perda il 50% del valore d’acquisto, non \u00e8 una bella cosa.<\/p>\n

Che cosa fare<\/h2>\n

Personalmente ritengo che gli incentivi non dovrebbero superare il 90% dei costi complessivi<\/strong> perch\u00e9 regalare denaro pubblico, come \u00e8 stato per il 110%, \u00e8 immorale, distorsivo e poco civile.<\/p>\n

Poi, occorre dilatare i tempi e rendere organico e strutturale un piano di riqualificazione del patrimonio immobiliare dei singoli Stati dell’Unione Europea<\/strong>. Ed infine, s\u00ec alle case green, diventa necessario far percepire ai cittadini europei il messaggio positivo di una rinnovata esigenza ecologica che ci svincoli sempre pi\u00f9 da edifici energivori<\/strong>.<\/p>\n

In conclusione, \u00e8 vero che la direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici di per s\u00e9 non contiene obblighi per i proprietari di casa, n\u00e9 impedisce di vendere o affittare gli edifici che non rispondano ai nuovi requisiti di efficienza richiesti: la direttiva, infatti, impegna direttamente gli Stati, non i privati cittadini, a raggiungere quegli obiettivi<\/strong>.<\/p>\n

Ma visto l’obiettivo di cui si parla (cio\u00e8 ridurre del 50% le emissioni entro il 2033), questa distinzione \u00e8 solo una questione formale, o, se si vuole, di tempo.
\nNella legge con cui l’Italia dovr\u00e0 recepire la direttiva, infatti, \u00e8 ben difficile che non ci siano obblighi a carico dei proprietari. La revisione di questa normativa non pu\u00f2 non essere, dunque, sostanziale.<\/p>\n

Vi sono indubbi riflessi sul valore degli immobili, sul rapporto con le banche, data la frequente costituzione in garanzia degli immobili stessi per i mutui, pi\u00f9 in generale per il rischio di credito<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fabrizio Segalerba<\/strong><\/em><\/a>
\nAgente immobiliare certificato – Segretario nazionale Fiaip<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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