{"id":794,"date":"2022-10-06T16:55:27","date_gmt":"2022-10-06T14:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=794"},"modified":"2022-10-11T15:36:12","modified_gmt":"2022-10-11T13:36:12","slug":"senza-certificazione-degli-impianti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=794","title":{"rendered":"Posso vendere casa senza certificazione degli impianti?"},"content":{"rendered":"

“Pu\u00f2 essere venduto l’immobile anche se l’impianto elettrico non \u00e8 a norma?<\/em>”
\nQuesta \u00e8 una delle domande pi\u00f9 frequenti dell’acquirente prossimo all’acquisto di casa.
\nCerchiamo di fare un po’ di chiarezza sul tema, partendo dal fatto che spesso si fa confusione tra la certificazione degli impianti e il certificato energetico.<\/p>\n

Differenza tra certificazione degli impianti e certificato energetico.<\/h2>\n

A noi che seguiamo normativa e regole, pu\u00f2 sembrare impossibile questo equivoco, ma le persone che vendono o acquistano casa per la prima volta possono confondersi.<\/p>\n

Il certificato energetico, pi\u00f9 precisamente definito Attestato di Prestazione Energetica o APE<\/strong>, \u00e8 il documento che descrive le prestazioni energetiche di una unit\u00e0 immobiliare, prescrivendo eventuali raccomandazioni per il loro miglioramento.
\nSono 10 le classi energetiche che compongono la scala dal valore migliore (A4) scendendo verso il peggiore (G).
\nQuesto documento permette all’utente (sia proprietario che inquilino in caso di locazione) di conoscere il consumo di energia\/anno, la quota di energia rinnovabile utilizzata e la qualit\u00e0 degli impianti.
\nPu\u00f2 essere rilasciato solo da un certificatore energetico abilitato ed iscritto regolarmente al proprio collegio professionale ed \u00e8 obbligatorio per la compravendita dell’immobile.<\/strong><\/em><\/p>\n

Un impianto \u00e8 a norma quando dotato della Dichiarazione di Conformit\u00e0 o DICO<\/strong>, rilasciata dalla ditta installatrice dopo il collaudo.
\nQuesto documento attesta che il lavoro \u00e8 stato eseguito a “regola d’arte” secondo gli standard previsti dalle norme vigenti in materia di sicurezza.<\/p>\n

Una casa pu\u00f2 essere venduta senza certificazione degli impianti?<\/h2>\n

Spesso negli immobili troviamo impianti elettrici incassati ed inseriti nell\u2019apposita canalina, dotati della messa a terra e del differenziale, anche sezionati tra forza luci e prese, ma privi del certificato di conformit\u00e0.<\/p>\n

Perch\u00e9?<\/strong> I casi potrebbero essere molteplici, il pi\u00f9 frequente, per esempio, quando la messa a terra non \u00e8 collegata a quella condominiale, perch\u00e9 l\u2019edificio ne \u00e8 privo; o semplicemente perch\u00e9 al proprietario non \u00e8 mai stato consegnato il certificato.
\nUn immobile pu\u00f2 essere venduto con impianti a norma o meno<\/strong><\/em>.
\nPrima del 25 giugno 2008 era obbligatorio allegare all\u2019atto di vendita la dichiarazione di conformit\u00e0 o la dichiarazione di rispondenza degli impianti alle norme di sicurezza. Norma abrogata proprio in pari data.<\/p>\n

Oggi vale il principio di “autonomia negoziale”<\/strong>, ovvero le parti contraenti tengono conto nella definizione del prezzo che l\u2019impianto elettrico \u00e8 funzionante, ma non a norma, in quanto privo del relativo certificato.
\nIn questo caso il notaio indicher\u00e0 in modo espresso nell’atto la pattuizione delle parti, in deroga alla norma che prevede che “la parte venditrice \u00e8 tenuta a garantire alla parte acquirente la conformit\u00e0 degli impianti alla normativa vigente…<\/em>“.<\/p>\n

Come verificare se l’impianto \u00e8 a norma?<\/strong><\/h2>\n

Per le nuove costruzioni il problema si risolve a monte. L’attuale normativa stabilisce che, per avere il certificato di agibilit\u00e0 (in realt\u00e0 si tratta di silenzio assenso da parte dell’amministrazione comunale coinvolta), deve essere consegnata nella documentazione anche la dichiarazione di conformit\u00e0 degli impianti.<\/p>\n

Per gli altri immobili, nel caso il certificato fosse irreperibile o inesistente, si pu\u00f2 richiedere la Dichiarazione di Rispondenza o DIRI<\/strong>. Pu\u00f2 essere rilasciata da un tecnico abilitato da almeno 5 anni e sostituisce la DICO, attestando la conformit\u00e0 dell’impianto alle norme vigenti al tempo dell’esecuzione.<\/p>\n

\u00c8 palese che, nel caso in cui oggetto della compravendita sia un immobile privo di dichiarazione di conformit\u00e0, anche il valore dell’offerta di acquisto sar\u00e0 influenzato e prevedibile una maggiore trattativa sul prezzo richiesto.<\/p>\n

In totale trasparenza e per evitare spiacevoli sorprese, nei nostri annunci specifichiamo sempre lo stato degli impianti<\/strong>. Lo ribadiamo al momento del sopralluogo e ancora durante la sottoscrizione della proposta d\u2019acquisto, affinch\u00e9 tutte le parti giungano al momento del rogito notarile consapevoli e soddisfatte.<\/p>\n

 <\/p>\n

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