{"id":786,"date":"2022-09-20T11:18:05","date_gmt":"2022-09-20T09:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=786"},"modified":"2022-09-20T11:18:05","modified_gmt":"2022-09-20T09:18:05","slug":"genova-primo-semestre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=786","title":{"rendered":"Genova: bilancio immobiliare del primo semestre 2022"},"content":{"rendered":"

La pausa estiva ci ha permesso di riflettere e fare qualche considerazione sugli immobili venduti nel primo semestre 2022 a Genova.
\nQuanti sono stati?
\nA quale prezzo rispetto alla nostra iniziale valutazione?
\nIn quanto tempo sono stati venduti?
\nQuanti acquirenti hanno contratto un mutuo?<\/p>\n

Dati del primo semestre 2022 a Genova<\/h2>\n

Ecco un po’ di numeri, consapevoli che spesso le medie si avvicinano a quella dei polli di Trilussa<\/a>.
\nNel primi mesi dell\u2019anno abbiamo venduto 36 immobili ed il tempo medio di vendita \u00e8 stato pari a 128,93 giorni.<\/p>\n

Calcolati come?<\/em> Dalla firma dell\u2019incarico al momento dell\u2019accettazione della proposta. Ammetto che un po’ di tempo \u201clo perdiamo\u201d prima di pubblicare l\u2019annuncio, perch\u00e9 ci dedichiamo con meticolosit\u00e0 alla pre qualifica dell\u2019immobile<\/strong>, quindi tra raccolta documentale, contatti con l\u2019amministratore condominiale, verifica dei verbali assembleari e dei consuntivi, richiesta delle certificazione notarile e della relazione urbanistica, una settimana vola via.<\/p>\n

La relazione urbanistica si perfezioner\u00e0 dopo l\u2019accesso agli atti del Comune, ma con la relazione preventiva conosciamo lo stato dell\u2019immobile e possiamo proporlo sul mercato.<\/p>\n

L’eccezione che conferma la regola.<\/h2>\n

In realt\u00e0, per trasparenza, dobbiamo ammettere che quel dato sarebbe diverso se considerassimo un immobile, uso negozio, della consistenza di 14 m\u00b2, in zona Nunziata: abbiamo impiegato 1.274 giorni per venderlo<\/strong>.<\/p>\n

Non \u00e8 stato considerato nel conteggio, perch\u00e9 un numero cos\u00ec importante \u00e8 una rara eccezione, che distorcerebbe la media, rendendola irreale.<\/p>\n

Record positivi<\/strong> per due immobili: Via Passaggi a San Martino, 10 giorni dall\u2019incarico e quinto appuntamento di vendita, e poi Salita di Famagosta ultimo piano con terrazzo 14 giorni dall\u2019incarico e secondo appuntamento di vendita.<\/p>\n

Il prezzo del venduto<\/h2>\n

La differenza tra prezzo proposto sul mercato e prezzo di vendita \u00e8 stata del 9,76%, mentre quella tra prezzo di stima e prezzo effettivo di vendita scende al 3,88%<\/strong>. A dimostrazione che sappiamo fare il nostro mestiere, che conosciamo il mercato immobiliare, che ci avvaliamo dei pi\u00f9 moderni, potenti e sofisticati mezzi digitali, che ci consentono di conoscere e comprendere tutti i dati possibili sul mercato immobiliare.<\/p>\n

Per esempio siamo in grado di conoscere il numero di immobili venduti nella zona di riferimento, la quantit\u00e0 di immobili in vendita al momento della nostra stima, i valori comparabili, i valori del compravenduto, i tempi medi di vendita, le criticit\u00e0 che affliggono la zona, la densit\u00e0 demografica e la suddivisione per fascia di et\u00e0 dei residenti, lo stock immobiliare, la variazione percentuale del mercato a m\u00b2 negli ultimi cinque anni.<\/p>\n

Inoltre gli elementi esogeni di influenza sul mercato, la qualit\u00e0 dell\u2019aria nel quartiere e l\u2019inquinamento da elettrosmog, oltre alla distanza dai mezzi del trasporto pubblico locale e dai principali punti di interesse per una famiglia nella gestione della vita quotidiana. Tutti elementi che oggi concorrono alla determinazione del prezzo.<\/p>\n

Quanti NO nel primo semestre 2022?<\/h2>\n

16 ed i motivi della mancata acquisizione sono i seguenti:<\/p>\n