La pandemia ha cambiato le nostre vite ed ha alterato la nostra percezione nell\u2019abitare le citt\u00e0 metropolitane. Cos\u00ec, durante il primo lockdown nel 2020, con la fuga dalle citt\u00e0 per raggiungere le seconde case in montagna, al lago, al mare, gli italiani hanno riscoperto quelle aree marginali meglio note come \u201caree interne o entroterra\u201d. Complice lo smart working, anche quei territori un tempo dimenticati e snobbati hanno assunto una nuova dimensione del mercato immobiliare.<\/p>\n
Negli ultimi due anni abbiamo assistito alla nascita dal nulla di onniscienti discepoli che profetizzavano una nuova vita <\/strong>per le aree rurali<\/strong>, solamente per un elementare, quanto ingenuo, processo di sottrazione: non posso pi\u00f9 occupare le citt\u00e0 a causa della pandemia, i comuni costieri della Liguria costano troppo, allora vado a occupare altri territori da tempo disabitati, con le mie idee smart, senza conoscere quali fattori, per lo pi\u00f9 negativi e di sistema, le caratterizzano. Ed ecco sorgere dibattiti totalmente privi di basi sociologiche e culturali che denotano soltanto scarsa conoscenza dei territori, della loro storia e delle radici culturali che li caratterizzano.<\/p>\n Se leggiamo i dati delle aree interne, si delinea un quadro che ci fa comprendere immediatamente la realt\u00e0 delle cose<\/strong>: in Italia 10 milioni di abitanti vivono in aree interne carenti di servizi e infrastrutture; 16 milioni di abitanti vivono in province molto deficitarie e prive di servizi pubblici di ogni genere.<\/p>\n Purtroppo negli anni si sono susseguite politiche sbagliate che hanno favorito l\u2019abbandono delle aree alpine e appenniniche, senza ricambio generazionale, senza risolvere i problemi legati alle infrastrutture di base (strade, ospedali di primo soccorso, scuole).<\/p>\n Dalla Nota Territoriale di Statistica del compravenduto in Liguria, elaborata dalla Direzione Regionale dell\u2019Agenzia delle Entrate e dai Dipartimenti Provinciali del Territorio, \u00e8 emerso che nell\u2019area della Citt\u00e0 Metropolitana di Genova nel corso del 2021 sono state effettuate 1295 compravendite nelle cosiddette \u201caree dell\u2019entroterra\u201d<\/strong>, rappresentando l\u20191,79% dell\u2019IMI (differenza % tra il compravenduto e lo stock immobiliare), ed analizzando in maniera analitica i dati si ha evidenza di quanto in appresso:<\/p>\n In Italia vi sono stati diversi casi dove architettura e politica hanno determinato il recupero <\/strong>edilizio e sociale<\/strong> di una serie di paesini dimenticati, attraverso progetti mirati a rivitalizzare borghi e frazioni dimenticate. Grazie al lavoro sapiente dei progettisti, si \u00e8 manifestata la rivalorizzazione di singole porzioni di paesi, differenziandone le funzioni, riattivando sia la condizione demografica sia un\u2019economia di sussistenza, consentendo cos\u00ec a luoghi abbandonati di ritornare alla vita.<\/p>\n Se le aree interne non sono attrattive per i progettisti, esistono comunque realt\u00e0 interessanti come \u00e8 accaduto recentemente con il recupero della borgata Alpisella di Garessio, in provincia di Cuneo, sulle Alpi Liguri al confine tra le province di Savona ed Imperia, con il progetto Selucente<\/a>. In quella che era la piccola chiesa della piccola localit\u00e0 \u00e8 stata ricavata l\u2019accoglienza dei turisti, mentre nella restante parte dell\u2019area sono state allestite la Glam Box e la StarBox.<\/p>\n La GlamBox<\/strong> \u00e8 un modulo ricettivo in legno ispirato all’architettura rurale delle Alpi Liguri. Le sue aperture, cos\u00ec come i tagli nella copertura, offrono una vista privilegiata sul paesaggio circostante. La particolarit\u00e0 di GlamBOX \u00e8 il letto, pensato su ruote per essere comodamente portato sulla pedana antistante e ammirare il cielo stellato.<\/p>\n La Starbox<\/strong> \u00e8 invece l’esperienza glamping pi\u00f9 innovativa del momento, una casetta in legno col tetto apribile per stare sdraiati sotto il cielo stellato. L\u2019Italia \u00e8 costellata di tanti piccoli borghi storici medievali, ma anche da tanti piccoli comuni, entro i 5000 abitanti. Questi, sebbene privi di interesse storico e artistico, costituiscono quel nucleo importante per la vita sociale e produttiva del nostro paese, spesso afflitti da un\u2019economia spenta e da un mercato immobiliare da tempo in crisi.<\/p>\n Basterebbero davvero pochi, ma significativi progetti di riqualificazione<\/strong>, come quello raccontato, per garantire una ripresa economica di quei territori, evitare lo spopolamento e far ripartire il mercato immobiliare turistico. Occorre fare sistema, ma tutti assieme, le Istituzioni, gli amministratori locali e tutti gli stakeholder che compongono il mercato immobiliare.<\/p>\n <\/p>\nMercato immobiliare dell’entroterra ligure<\/h2>\n
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La Borgata Alpisella di Garessio ed il progetto Selucente<\/h2>\n
\nCurato dallo Studio di Architettura Officina82 degli architetti Fabio Revetria e Lara Sappa, gratificati anche con il prestigioso premio di architettura internazionale \u201cBIGSEE – Tourism Design Award Winter 2022\u201d a Lubiana.<\/p>\n
\nUn progetto innovativo che dimostra quanto sia fattibile per i piccoli borghi italiani una possibilit\u00e0 di rinascita sociale ed economica, dovuta in particolare al forte sviluppo della richiesta turistica.<\/p>\n