La legge di Bilancio 2019, licenziata allo scadere dell\u2019anno appena trascorso, regala, al mercato immobiliare la Cedolare Secca al 21% per gli immobili destinati a negozi.<\/p>\n
Il Comma 59 disciplina questo nuovo istituto e prevede che il canone di locazione sui contratti stipulati nel 2019 con oggetto unit\u00e0 immobiliari classificate nella categoria catastale C\/1 di superficie fino a 600mq, escluse le pertinenze, e relative pertinenze locate congiuntamente, pu\u00f2, in alternativa rispetto al regime ordinario, essere assoggettato al regime della cedolare secca con aliquota al 21%.<\/p>\n
Ovviamente questo riguarda i nuovi contratti, pertanto chi avesse un inquilino gi\u00e0 da tempo conduttore del proprio negozio, non pensi di chiudere il contratto ed aprirne uno nel 2019.<\/p>\n
La norma \u00e8 chiara: alla data del 15 ottobre 2018, non deve risultare in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.<\/p>\n
Una riforma che per alcuni parte zoppa, non riguarda infatti uffici, capannoni e magazzini, ma solo negozi e botteghe e con un limite di superficie.<\/p>\n
Tuttavia come si fa a non plaudere a tale novella legislativa? Ci voleva proprio!<\/p>\n
Da anni Fiaip ne ha fatto una battaglia, congiuntamente a Confedilizia, e finalmente qualcosa di tangibile si vede.<\/p>\n
Sar\u00e0 la panacea dei nostri mali? Riusciremo a locare quei 770 mila negozi sfitti dei quali i nostri Comuni si ricordano in occasione delle scadenze Imu?\u00a0Personalmente, e so di andare controcorrente, non credo che la norma appena introdotta risolva anche solo una parte dei nostri atavici problemi.<\/p>\n
La cedolare sui negozi servir\u00e0, finalmente, a calmierare un pochino i canoni nelle vie dello shopping delle nostre citt\u00e0, a locare qualche negozio in quelle che erano un tempo le vie commerciali dei quartieri pi\u00f9 periferici ma popolosi, e poco pi\u00f9. Partir\u00e0 bene, dar\u00e0 qualche nuovo impulso ma ritengo sia destinata a risolvere i problemi del mercato come una stella cadente ad illuminare il cielo nella notte di Santa Lucia. E\u2019 lo spazio di un\u2019emozione nella notte pi\u00f9 lunga dell\u2019anno.<\/p>\n
Ritengo invece che lo scenario assuma una valenza sociale e conduca ad un interrogativo: il commercio oggi \u00e8 in buona salute?<\/p>\n
Quale attivit\u00e0 aprireste, convinti, con l\u2019oculatezza media del buon imprenditore, di fare centro? E ancora: in quale zona della Vostra citt\u00e0?<\/p>\n
Lo stock immobiliare italiano \u00e8 ricco di unit\u00e0 censite nella categoria C\/1.<\/p>\n
Negli anni 50\/60, il momento massimo dell\u2019apogeo del mercato delle costruzioni sull’italico suolo, esistevano una miriade di piccoli negozi: il droghiere, il lattaio, il salumiere, il verduraio e la merciaia, l\u2019arrotino ed il calzolaio. Nei quartieri di periferia sorgevano, a grande velocit\u00e0, uno via l\u2019altro, palazzoni in cemento armato.<\/p>\n
Nella mia Genova, e penso ai quartieri popolari di Marassi, di San Fruttuoso, di Sampierdarena o di Sestri Ponente, di Oregina o Bolzaneto, accanto al portone d\u2019ingresso vi erano questi negozietti. La loro superficie variava tra i 15 ed i 25mq quasi sempre senza servizio igienico, al massimo una latrina.<\/p>\n
Dall’inizio degli anni \u201980 l\u2019avvento dei supermercati li ha inesorabilmente spazzati via, ed oggi, di quel mondo, rimangono le serrande abbassate ed arrugginite, oltre a un goccio di malinconia.<\/p>\n
Chi aprirebbe nel 2019 un\u2019attivit\u00e0 commerciale in Via Berghini o in Via Susanna Fontanarossa? In via dei Landi o in Via Maritano? Nessuno! Ma i proprietari di quei negozi, che non riescono a venderli o affittarli e spesso neppure a declassarli a magazzino o trasformarli in box, pagano l\u2019Imu e la Tasi.<\/p>\n
E a loro della cedolare secca sui negozi importa proprio poco, forse nulla.<\/p>\n
E\u2019 il commercio oggi ad essere in crisi. Secondo un recente rapporto Eurispes il 47,8% degli italiani compra almeno una volta all’anno on line. Di questo 47,8% il 79% lo fa abitualmente quando deve fare acquisti. In occasioni come il Black Friday i numeri degli acquisti on line diventano da capogiro.<\/p>\n
Il Signor Jeff Bezos, illuminato imprenditore, meglio conosciuto come il Sig. Amazon, negli Stati Uniti sta mandando in crisi i centri commerciali. I cittadini usano i negozi per provare scarpe e abiti, per fotografarli con lo smartphone ed ordinarli alla sera dal divano \u201cintanto qualcosa risparmio di sicuro\u201d, \u00e8 il refrain del cliente post 2015.<\/p>\n
La crisi che investe i nostri negozi non \u00e8 un problema tutto genovese o italiano, ma \u00e8 storia simile in tutto il mondo.<\/p>\n
Il commercio al dettaglio \u00e8 in difficolt\u00e0, soppiantato da supermercati, centri commerciali ed e-commerce. In Germania si sta reagendo alla crisi del commercio con rapide ristrutturazioni che consentono di trasformare i negozi al piano terra in singolari e caratteristiche abitazioni.<\/p>\n
In molti quartieri centinaia di negozi sono invenduti ed impossibili da affittare, cos\u00ec il Comune di Berlino ha deciso di velocizzare le pratiche burocratiche per le trasformazioni. Si \u00e8 cominciato dal quartiere di Pankow, dove i negozi vengono trasformati in loft per persone a basso reddito, giovani coppie o single.<\/p>\n
E\u2019 nato in questo modo il progetto, denominato \u201cHerausforderung Erdgeschoss\u201d, firmato dall’architetto Doris Zoller.<\/p>\n
Il Comune, in una citt\u00e0 dove il prezzo medio per un\u2019abitazione sfiora i 5000\u20ac\/mq, interviene con finanziamenti e facilitazioni all’acquisto per i giovani e coloro che non hanno un reddito sufficiente. Ma nulla di nuovo, il progetto infatti \u00e8 gi\u00e0 stato realizzato a Pechino dove la crisi degli appartamenti \u00e8 ancora pi\u00f9 grave e si \u00e8 provveduto a trasformare migliaia di negozi in appartamenti.<\/p>\n
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Ben venga quindi la cedolare secca sui negozi, associazioni di proprietari, inquilini e agenti immobiliari lavorino affinch\u00e9 sia estesa a uffici e capannoni, auspicando che il provvedimento sulle locazioni residenziali divenga permanente e strutturale.<\/p>\n
Ma \u00e8 giunto il momento che il legislatore, troppo spesso sordo e miope innanzi ai problemi del settore immobiliare, si ponga il problema di come trasformare quella parte di immobili da anni \u201csenza un perch\u00e9\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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