Il mercato immobiliare francese continua la sua corsa inarrestabile, nel corso dell\u2019ultimo trimestre, secondo i dati diffusi da \u201cSe Loger\u201d, su fonte Fnaim, le transazioni sono aumentate del +9,8%, i prezzi hanno avuto un incremento del +3,1%, ed il margine di negoziazione si \u00e8 oramai assestato attorno ad un fisiologico 4%.<\/p>\n
Le condizioni del credito sono estremamente favorevoli, spinte dai bassi tassi praticati dagli istituti bancari. Gli analisti prevedono che a fine anno le transazioni potrebbero sfiorare il milione di unit\u00e0 compravendute e confermano che il 78% dei potenziali acquirenti rimane convinto che sia il momento giusto per acquistare un immobile.<\/p>\n
Il prezzo medio nelle citt\u00e0 transalpine \u00e8 pari a 3437\u20ac\/mq, mentre la Ville Lumiere fa ovviamente corsa a se, superando, in media, i 7100\u20ac\/mq. Tra entusiasmo e resilienza, la percentuale dei francesi che giudicano i prezzi globali del mercato realistici \u00e8 in aumento.<\/p>\n
L\u2019eccezione francese, rispetto all\u2019Italia, ha diverse motivazioni, ed una in particolare invita a qualche riflessione: il comportamento espansivo della finanza pubblica.<\/p>\n
Per stare all\u2019ultimo decennio, Parigi non ha mai avuto un saldo primario attivo, dato che la spesa pubblica ha sempre superato l\u2019importo raccolto con la tassazione.<\/p>\n
Il deficit annuo ha quindi finanziato sia l\u2019ulteriore spesa che l\u2019intero servizio del debito. Tra il 2008 e il 2019, il deficit accumulato \u00e8 stato pari al 50,6% del Pil, mentre il saldo primario negativo ha immesso risorse nell\u2019economia reale per il 25% del Pil. Si tratta quindi di risorse nette che dal mondo della finanza vengono impiegate nell\u2019economia reale.<\/p>\n
Purtroppo in Italia l\u2019incertezza sulle prospettive di bilancio resta simile a quella riscontrata negli anni passati, con un modesto impatto sugli investimenti e sulla domanda interna.<\/p>\n
Nel primo trimestre del 2019 il prodotto interno lordo \u00e8 aumentato dello 0,1% rispetto al trimestre precedente ed \u00e8 diminuito dello 0,1% nei confronti del primo trimestre del 2018.<\/p>\n
L\u2019indicatore ciclico coincidente Ita-coin5, prodotto dalla Banca d\u2019Italia e che misura la dinamica di fondo dell\u2019economia italiana, mostra, in questa fase, ancora segnali di rallentamento nel quadro economico congiunturale.<\/p>\n
Se il mercato immobiliare italiano, comparto residenziale, sembra dunque essere entrato in una fase di persistente ripresa dei volumi compravenduti, si prolunga, d\u2019altrocanto, la debolezza sul fronte dei prezzi che mostrano ancora lievi segni di diminuzione o, nel migliore dei casi, di stabilit\u00e0.<\/p>\n
I tassi sui mutui rimangano prossimi ai minimi storici sostenendo cos\u00ec il mercato e consentendogli di far segnare continui aumenti delle transazioni, a dimostrazione di quanto il mercato immobiliare sia strettamente dipendente dalla concessione del credito.<\/p>\n
L\u2019unica citt\u00e0 italiana che da alcuni semestri ha mostrato consistenti segni di inversione del trend \u00e8 Milano, forse perch\u00e8 \u00e8 davvero l\u2019unica citt\u00e0 italiana ad avere dimensioni e mentalit\u00e0 europee.<\/p>\n
Gli interventi di riqualificazione in diverse aree della citt\u00e0, portati avanti negli anni scorsi, hanno influenzato positivamente il mercato immobiliare milanese dove i prezzi hanno ricominciato a salire, complice la capacit\u00e0 del mercato di attirare investitori stranieri che vedono nella citt\u00e0 meneghina la capacit\u00e0 di trasformarsi e di attirare capitale umano.<\/p>\n
Come successo con l\u2019Expo 2015, le Olimpiadi invernali 2026 assegnate a Milano&Cortina potranno presto far sentire il loro influsso sul mercato immobiliare del capoluogo lombardo e di tutte le aree limitrofe. Diversi sono gli studi, all\u2019attenzione dei grandi fondi immobiliari di investimento, che prospettano l\u2019impatto che l\u2019evento avr\u00e0 sulle aree interessate in termini di pil, occupazione, infrastrutture e turismo. Comunque sia il real estate ha avviato un percorso di avvicinamento ai cambiamenti socio economici in atto.<\/p>\n
Nel disegnare l\u2019offerta immobiliare del futuro, il perimetro si allarga ai segmenti non tradizionali, che si caratterizzano per innovazione e flessibilit\u00e0 del prodotto. Tale tendenze interessa tutti i segmenti compresa la logistica, il direzionale e l\u2019hospitallity.<\/p>\n
L\u2019erogazione di mutui nei primi mesi 2019 \u00e8 stata positiva ma non sulle posizioni dello scorso anno, anche a seguito della sospensione del Quantitative Easing che ha riportato le erogazioni ai livelli precedenti alle iniezioni di liquidit\u00e0 da parte della Banca Centrale.<\/p>\n
A tutto questo si uniscono le incertezze sia sul versante fiscale che su quello delle politiche economiche, soprattutto per quanto riguarda il tema di una possibile patrimoniale, delle detrazioni degli interessi dei mutui e delle spese di ristrutturazione e arredamento.<\/p>\n
Nel momento in cui non \u00e8 pi\u00f9 certo come e in che misura queste detrazioni, di cui si ipotizzava il riordino, saranno ancora presenti, si pu\u00f2 profilare un maggior attendismo prima di investire in un immobile.<\/p>\n
Instabilit\u00e0 politica, scarsa fiducia nelle Istituzioni, eccesso di burocrazia, incertezza del diritto, mediocrit\u00e0 del comparto istruzione nei vari livelli di scolarizzazione, disparit\u00e0 tra dipendenti pubblici e privati, eccessivo costo del lavoro penalizzato dalla quasi impossibilit\u00e0 decisionale meritocratica dell\u2019imprenditore, perdita di fiducia nel Sistema Paese, disoccupazione al 10,5%, sono tutti elementi che contribuiscono a rendere sistemica l\u2019atrofia che ogni giorno toglie qualche speranza a questa nostra Italia.<\/p>\n
La tassazione sugli immobili \u00e8 davvero eccessiva e se non bastasse \u00e8 anche burocratizzata. Imposte statali, comunali, provinciali, regionali, Tasi, Tari, servizi indivisibili, e chi pi\u00f9 ne ha pi\u00f9 ne metta.<\/p>\n
E\u2019 un guazzabuglio dal quale \u00e8 veramente difficile uscire, e soprattutto capire. Ma se \u00e8 cos\u00ec complicato da comprendere per noi, che di questo sistema siamo figli, immaginiamoci per uno straniero che volesse investire nel nostro paese. Occorre una riforma fiscale dell\u2019intero comparto che porti all\u2019introduzione di un Testo Unico sulle imposte immobiliari.<\/p>\n
Ma come pu\u00f2 un investitore immaginare di impiegare i propri capitali in Italia e predisporre un business plan se a maggio non \u00e8 ancora in grado di conoscere l\u2019aliquota IMU che dovr\u00e0 pagare il mese successivo?<\/p>\n
La locazione non \u00e8 aiutata, la redditivit\u00e0 \u00e8 scarsa e manca la certezza del diritto.<\/p>\n
Il legislatore pare essersene accorto, almeno in parte, ed ha provato a modificare quell\u2019abominio fiscale che fino ad oggi ha vessato i mal capitati locatori con inquilini morosi.<\/p>\n
Con il Decreto Crescita, infatti, i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati dal 2020, se non percepiti, non concorreranno a formare il reddito se la mancata percezione sar\u00e0 comprovata dall\u2019intimazione di sfratto per morosit\u00e0 o dall\u2019ingiunzione di pagamento, mentre fino ad oggi occorreva attendere la convalida di sfratto.<\/p>\n
L\u2019incertezza sul momento in cui si potr\u00e0 rientrare in possesso dell\u2019alloggio ha contribuito a far proliferare gli affitti brevi, contribuendo cos\u00ec alla desertificazione residenziale delle citt\u00e0.<\/p>\n
Nel 2006 l\u2019introduzione del \u201cprezzo valore\u201d ha aiutato a far emergere una parte di quei capitali occultati, ed allora perch\u00e9 non estendere questa procedura a tutte le tipologie abitative e non solo al residenziale?<\/p>\n
Infine \u00e8 necessario che gli operatori del mercato elevino la loro professionalit\u00e0 e percepiscano che \u00e8 davvero giunto il momento di dare trasparenza, rendendo la compravendita sicura per chi si avvicina all\u2019acquisto e tutelando i venditori che, ignari delle loro responsabilit\u00e0, propongono sul mercato beni spesso interessati da difformit\u00e0, grandi o piccole che siano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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