Anche il 2019 \u00e8 giunto quasi al termine, mancano pochi giorni alla fine dell\u2019anno e per il mercato immobiliare \u00e8 ormai tempo di bilanci. Per le transazioni si chiude un altro anno con il segno positivo, ma, eccezione fatta per Milano, che sembra oramai competere in un campionato europeo svincolato dalle logiche del Bel Paese, i valori mostrano ancora lievi aggiustamenti verso il basso.<\/p>\n
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In poche parole si vende di pi\u00f9 ma i prezzi scendono.<\/p>\n
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La regola vorrebbe che al crescere delle compravendite faccia seguito l\u2019aumento dei prezzi, e non serve scomodare Keynes, Friedman o Taylor per averne conferma, basta leggere il XII capitolo de \u201cI Promessi Sposi\u201d che \u00e8 decisamente pi\u00f9 simpatico di un testo di economia.<\/p>\n
Gli analisti prevedono che nel 2020 il mercato fletter\u00e0, in termini di compravendite, per riprendere la sua marcia nel 2021 e superare la soglia delle 600mila transazioni.<\/p>\n
Nel 2019 il settore dei mutui si \u00e8 dimostrato il principale driver del mercato immobiliare, sebbene non il solo.<\/p>\n
La debolezza reddituale, che manifesta con evidenza il portato della crisi, impone, nella maggior parte dei casi, il ricorso al credito, esponendo il settore alla volatilit\u00e0 del quadro economico di riferimento e alle decisioni di solvibilit\u00e0 formulate dalle banche. Le condizioni di eccezionale favore dei tassi di interesse alimentano la spinta all\u2019indebitamento ma le sofferenze dovute ancora al periodo recessivo impongono agli istituti di credito di conservare un profilo inflessibile nella disamina delle richieste di mutuo.<\/p>\n
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Un mutato approccio delle banche in fase di erogazione, a seguito della quantit\u00e0 di sofferenze generate dalla crisi, i cosiddetti NPL che tuttavia oggi rappresentano solamente l\u20191,8% del totale dei crediti, ci aiuta a comprendere una dinamica creditizia in rallentamento nonostante un costo del denaro a livelli molto bassi.<\/p>\n
Il settore bancario, che non \u00e8 pi\u00f9 disponibile ad accollarsi i rischi del recupero coattivo in caso di insolvenza, ha necessariamente rimpostato l\u2019intero sistema del credito, anche se \u00e8 notorio che, soprattutto negli ultimi tempi, si \u00e8 evidenziato un progressivo, anche se limitato, allentamento dei criteri di scelta rispetto ai periodi di maggiore severit\u00e0 della crisi. E\u2019 per\u00f2 altrettanto palese come la valutazione della compattezza reddituale prospettica rappresenti un elemento imperativo nell’assegnazione dei finanziamenti.<\/p>\n
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A favorire l\u2019ulteriore estensione delle compravendite residenziali ha contributo l\u2019incremento della componente da capitale diretto e, laddove arriva la rete parentale a rimpiazzare all\u2019impossibilit\u00e0 di accesso al mutuo, si \u00e8 unita la fiorente attenzione degli investitori.<\/p>\n
Alla ritrovata attrazione per gli immobili ha contribuito anche l\u2019aumento della redditivit\u00e0 dovuto ad una propensione espansiva dei canoni di locazione sostenuta soprattutto dal boom degli affitti brevi.<\/p>\n
E qui potremmo aprire un capitolo sulla turistificazione delle citt\u00e0 e sul perch\u00e9 molti proprietari sono spinti verso questo tipo di locazione, ma la tratteremo in un prossimo post.<\/p>\n
Il nostro Paese \u00e8 caratterizzato da una sostanziale stagnazione e da una diffusa percezione di timore per il futuro. La liquidit\u00e0 giacente delle famiglie italiane, secondo uno studio di Bankitalia, \u00e8 pari a 1500 miliardi.<\/p>\n
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In meno di vent\u2019anni siamo passati dalla certezza dell\u2019investimento di fine anni 90, dove risparmiare equivaleva ad acquistare BOT mentre investire significava comprare BTP, in maniera semplice e redditizia, al tenere i risparmi in liquidit\u00e0, esponendoli, seppur in misura minima al rischio di erosione da inflazione. Consideriamo anche che nel 1998 il 57% dei titoli del debito pubblico era in mano alle famiglie italiane ed oggi tale percentuale \u00e8 ridotta al 5%.<\/p>\n
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Le prime 10 SGR italiane hanno reso lo 0,3% mentre le prime 30 societ\u00e0 di gestione europee hanno avuto un rendimento del 6,15%.<\/p>\n
Ripensando a questi dati non resta che considerare il mattone come una vera fonte d\u2019investimento dove, le percentuali di redditivit\u00e0, sono davvero competitive, ma la paura, questa variabile emozionale ingovernabile, alimenta la spirale della stagnazione e dei valori in continua discesa.<\/p>\n
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Prevale l\u2019ansia del futuro in questi tempi fatti da una politica ansiogena, che, con il continuo rimescolamento delle carte globali, induce prudenza e l\u2019attesa di tempi migliori.<\/p>\n
Eppure il mercato immobiliare cresce, in termini valutari, in tutti i paesi d\u2019Europa ad eccezione dell\u2019Italia.<\/p>\n
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Nel nostro paese gli investimenti nel real estate a fine anno saranno pari a circa 10 miliardi e la transazione di vendita di maggior valore realizzata per un singolo asset \u00e8 stata effettuata da un soggetto privato: la famiglia Rovati che ha acquistato per 175 milioni di \u20acuro il Palazzo dell\u2019Informazione di Milano.<\/p>\n
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Un\u2019operazione che certifica la sempre maggiore presenza di soggetti privati nel settore del real estate, a caccia di rendimenti interessanti in un momento in cui la liquidit\u00e0 in circolazione abbonda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sotto l’albero di Natale un mercato in chiaroscuro Anche il 2019 \u00e8 giunto quasi al termine, mancano pochi giorni alla fine dell\u2019anno e per il mercato immobiliare \u00e8 ormai tempo di bilanci. Per le transazioni si chiude un altro anno con il segno positivo, ma, eccezione fatta per Milano, che sembra oramai competere in un […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[66,69,15,25,70],"class_list":["post-542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compravendita","tag-auxilia-finance","tag-mediazione-creditizia","tag-mercato-immobiliare","tag-mutui","tag-societa-di-gestione-del-risparmio","writer-fabrizio-segalerba"],"acf":{"blog":{"excerpt":"Sotto l'albero di Natale un mercato in chiaroscuro","excerpt_for_blog_page":"
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