{"id":538,"date":"2020-03-14T12:15:02","date_gmt":"2020-03-14T11:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=538"},"modified":"2021-06-17T16:22:39","modified_gmt":"2021-06-17T14:22:39","slug":"lincertezza-e-la-paura-del-momento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=538","title":{"rendered":"L\u2019incertezza e la paura del momento"},"content":{"rendered":"
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L\u2019incertezza e la paura del momento<\/h2>\n<\/div>\n
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Tutti noi stiamo vivendo momenti di incertezza e preoccupazione, non solo per la salute nostra e dei nostri cari, che rimane sempre la cosa pi\u00f9 importante, ma anche per il contesto socio economico che ci troviamo ad affrontare e che non ha ancora reso manifeste tutte le sue conseguenze.\u00a0Nella giornata di ieri le borse sono crollate, PiazzAffari ha segnato il ribasso pi\u00f9 violento della storia, e probabilmente altri ne seguiranno. Il rimbalzo tecnico di oggi poco attenua gli spasmi vissuti ieri dai risparmiatori.\u00a0Il panico ha generato il caos, i parsimoniosi italiani hanno visto dissolversi migliaia di euro di risparmi, mentre la speculazione, perch\u00e9 c\u2019\u00e8 sempre qualcuno che ci guadagna, ha fatto il resto.<\/p>\n<\/div>\n

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Quale sar\u00e0 il futuro del mercato immobiliare<\/h2>\n<\/div>\n
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La reazione pi\u00f9 immediata che accompagna ciascuno di noi in momenti di paura, preoccupazione ed incertezza\u00a0 per il futuro \u00e8 l\u2019immobilismo, il blocco, la stasi, il \u201cfermi tutti!\u201d, nell’attesa di vedere che cosa fanno gli altri. Quindi rallentamento del mercato. Ho raccolto dati storici, ho analizzato gli effetti di situazioni analoghe in contesti diversi, ed alla fine di tutte queste elaborazioni emerge sempre un comune denominatore: sar\u00e0 il fattore psicologico l\u2019elemento determinante.<\/p>\n

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Le famiglie, passata l\u2019emergenza, potrebbero essere meno propense ad assumere impegni finanziari a debito, potrebbero rimandare le loro scelte, lacunose di quella forza d\u2019urto e reazione necessaria a ripartire. Per\u00f2, ancora una volta, innanzi alle borse che bruciano centinaia di migliaia di denari degli investitori, davanti ai titoli di stato che cedono sotto i colpi dell\u2019incertezza, il mercato immobiliare, pur tra mille difficolt\u00e0, incongruenze e dicotomie, potrebbe essere la leva da cui ripartire.<\/p>\n

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L\u2019iniezione di liquidit\u00e0 nel sistema varata dalla BCE consentir\u00e0 di pompare denaro fresco nel sistema. Potremmo avere un lungo periodo di tassi d\u2019interesse molti bassi, ma gli effetti benefici, dei provvedimenti della Banca Centrale, li vedremo se gli istituti bancari non commetteranno l\u2019errore del passato trattenendo per s\u00e9 la liquidit\u00e0 per specularci sopra.\u00a0Tra gli effetti con i quali dovremo fare i conti ci sar\u00e0 una probabile contrazione dei volumi di compravendita, meno prevedibile, invece, l\u2019eventuale riflessione sui valori.<\/p>\n<\/div>\n

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Sono 900mila le case coinvolte nelle locazioni turistiche<\/h2>\n<\/div>\n
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Un quadro pi\u00f9 fosco potrebbe invece manifestarsi per le circa 900 mila case coinvolte nelle locazioni turistiche, siano esse locazioni brevi o B&B. Gli analisti stimano che il comparto produca un ricavo lordo\u00a0 annuo di circa 11 miliardi dei quali la met\u00e0 sono concentrati tra giugno e settembre. A rendere ancora pi\u00f9 grave questo comparto, passata l\u2019emergenza, sar\u00e0 il danno d\u2019immagine che costringer\u00e0 ad un lavoro di recupero che potrebbe protrarsi per lungo tempo. I primi territori ad uscire \u201cdall’emergenza turisti\u201d saranno, oltre alle citt\u00e0 d\u2019arte, i luoghi di vacanza consolidati, siano essi al mare come in montagna. Discorso a s\u00e9 meritano quelle citt\u00e0, quei territori, che soltanto ultimamente hanno convertito molte abitazioni in short rent. A Genova il boom delle case vacanza, consolidatosi nell’ultimo lustro, potrebbe risentire in maniera evidente\u00a0proprio di questa situazione. Fino ad oggi il nostro \u00e8 stato un turismo in parte di \u201cricaduta\u201d attirato da mete turistiche consolidate quali Roma, Firenze, Venezia ed in parte di \u201cscoperta\u201d della citt\u00e0 che solo da un tempo breve sta mutando la propria immagine.<\/p>\n<\/div>\n

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Se riconvertissimo ?<\/h2>\n<\/div>\n
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A fronte di tutto quello che sta accadendo diventer\u00e0 necessario, per molti proprietari, convertire i propri appartamenti da B&B a locazioni tradizionali. Il comparto degli affitti, che nel corso del 2019 ha fatto registrare circa un milione e settecentomila locazioni sta vivendo un momento importante e significativo.\u00a0Le richieste di affitto non mancano, il comparto abitativo \u00e8 comunque favorito da una tassazione favorevole. La cedolare secca, unita allo sgravio Imu in caso di applicazione di un contratto concordato, consente di ottenere buoni rendimenti.<\/p>\n

Forse \u00e8 giunto il momento di pensarci davvero, e magari senza perdere tanto tempo.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019incertezza e la paura del momento Tutti noi stiamo vivendo momenti di incertezza e preoccupazione, non solo per la salute nostra e dei nostri cari, che rimane sempre la cosa pi\u00f9 importante, ma anche per il contesto socio economico che ci troviamo ad affrontare e che non ha ancora reso manifeste tutte le sue conseguenze.\u00a0Nella […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":539,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[66,69,15,25,70],"class_list":["post-538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivere-genova","tag-auxilia-finance","tag-mediazione-creditizia","tag-mercato-immobiliare","tag-mutui","tag-societa-di-gestione-del-risparmio","writer-fabrizio-segalerba"],"acf":{"blog":{"excerpt":"Mala tempora current\u2026\u2026 riconvertiamo ?","excerpt_for_blog_page":"

Tutti noi stiamo vivendo momenti di incertezza e preoccupazione, non solo per la salute nostra e dei nostri cari, che rimane sempre la cosa pi\u00f9 importante, ma anche per il contesto socio economico che ci troviamo ad affrontare e che non ha ancora reso manifeste tutte le sue conseguenze.\u00a0Nella giornata di ieri le borse sono crollate, PiazzAffari ha segnato il ribasso pi\u00f9 violento della storia, e probabilmente altri ne seguiranno. Il rimbalzo tecnico di oggi poco attenua gli spasmi vissuti ieri dai risparmiatori.\u00a0Il panico ha generato il caos, i parsimoniosi italiani hanno visto dissolversi migliaia di euro di risparmi, mentre la speculazione, perch\u00e9 c\u2019\u00e8 sempre qualcuno che ci guadagna, ha fatto il resto.<\/p>\n"}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=538"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/538\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":541,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/538\/revisions\/541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}