{"id":523,"date":"2020-03-25T12:09:10","date_gmt":"2020-03-25T11:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=523"},"modified":"2021-06-17T16:21:49","modified_gmt":"2021-06-17T14:21:49","slug":"quale-mercato-ci-attendera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=523","title":{"rendered":"Quale mercato ci attender\u00e0"},"content":{"rendered":"
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Quale mercato ci attender\u00e0 al termine dell’emergenza covid19?<\/h2>\n<\/div>\n
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Come sempre la presentazione dell\u2019Osservatorio Immobiliare di Nomisma<\/a>\u00a0\u00e8 stata foriera di rilevanti spunti di interesse, confermando la pregevole qualit\u00e0 del lavoro della societ\u00e0 bolognese di rilevazioni e statistiche.<\/p>\n<\/div>\n

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La difficile situazione economica pre coronavirus<\/h2>\n<\/div>\n
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Fare scenari previsionali oggi, nel pieno di una pandemia sanitaria, non \u00e8 facile per nessuno e tutto quello che commentiamo in questo momento, magari anche poco lucidi per il susseguirsi di nefaste notizie, potrebbe essere disatteso nel brevissimo periodo.<\/p>\n

Tuttavia\u00a0Nomisma<\/a>\u00a0ha evidenziato alcuni momenti congiunturali che hanno interessato l\u2019economia immobiliare gi\u00e0 prima del\u00a0#Covid19<\/a>.<\/p>\n

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Il quarto trimestre 2019 ha fatto registrare un -0,6% nel numero delle transazioni, manifestando quindi l\u2019evidenza di un sistema strutturale a ridosso di una fase congiunturale che ha risentito di vari fattori: la globalizzazione dei mercati economici ha riverberato gli effetti negativi del rallentamento dell\u2019economia cinese pre-virus, creando un effetto domino nel momento in cui, in piena emergenza Covid19, la crisi cinese \u00e8\u00a0 diventata strutturale, andando ad incidere sui prezzi del petrolio, sceso ai minimi storici.<\/p>\n

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L\u2019aumento della produzione di greggio da parte dei paesi arabi, con la cosciente volont\u00e0 di ridurne il prezzo, e la conseguente uscita della Russia dall’accordo Opec hanno creato quell’effetto domino negativo sui mercati che ai pi\u00f9 era sfuggito.<\/p>\n<\/div>\n

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La difficile realt\u00e0 italiana<\/h2>\n<\/div>\n
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Ed \u00e8 proprio in questo contesto che dobbiamo calare l\u2019economia italiana per affrontare con cognizione di causa la nostra analisi.<\/p>\n

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Il PIL italiano, sempre nel corso dell\u2019ultimo trimestre 2019, faceva segnare un -0,3%, eravamo quindi agli albori di una fase recessiva ben prima che il\u00a0#coronavirus<\/a>\u00a0gettasse il mondo nel panico, che le borse bruciassero miliardi, che la BCE vedesse ridotti i suoi margini di manovra e la FED riscontrasse l\u2019inutilit\u00e0 della riduzione dei tassi e dovesse fare ricorso al maxi piano da 2000 miliardi di dollari.<\/p>\n

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L\u2019Italia, secondo la condivisibile previsione di\u00a0Nomisma<\/a>, \u00e8 oggi innanzi ad una fase deflattiva, che potrebbe comportare uno scenario purtroppo gi\u00e0 visto: discesa dei prezzi delle materie energetiche, difficolt\u00e0 da parte delle imprese a vendere la merce gi\u00e0 in magazzino, diminuzione del reddito pro capite, riduzione dei consumi da parte delle famiglie, minor propensione al rischio o all’investimento.<\/p>\n<\/div>\n

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Gli scenari previsionali e l’importanza dell’agente immobiliare<\/h2>\n<\/div>\n
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In questo contesto ancora una volta saranno le banche ad esercitare un ruolo di primaria importanza. Sosterranno le imprese e le famiglie o faranno venir meno l\u2019apporto di liquidit\u00e0 necessaria?<\/p>\n

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Il\u00a0#mercatoimmobiliare<\/a>\u00a0\u00e8 strettamente dipendente dalla concessione del credito, e su questo aspetto giocheremo nuovamente la nostra partita. Molte aziende faranno ricorso, vista la situazione emergenziale, agli ammortizzatori sociali.<\/p>\n

Gli istituti di credito, che nel frattempo hanno perlopi\u00f9 ripulito i loro bilanci dai crediti non performing, come valuteranno le richieste di mutuo da parte di quei clienti che hanno subito mesi di cassa integrazione? Come cambier\u00e0 il merito creditizio di questi clienti? Analizzeranno la situazione economico\/finanziario\/produttiva delle aziende datrici di lavoro? Se la valutazione meritocratica rimarr\u00e0 l\u2019attuale una stretta del credito sar\u00e0 inevitabile. Le imprese avranno bisogno di liquidit\u00e0 fresca senza se e senza ma.<\/p>\n

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Allo stato attuale, pertanto, ritengo sia inevitabile attendersi un rallentamento del mercato con un allungamento dei tempi di compravendita.<\/p>\n

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Diversi potenziali acquirenti non potranno ricorrere al mutuo, altri non lo faranno per timore e scarsa fiducia nel futuro ed inevitabilmente il mercato dovr\u00e0 fare i conti con un\u2019offerta eccessiva rispetto alla domanda. I valori, che gi\u00e0 oggi in molti casi rasentano davvero il limite minimo, non credo potranno subire scossoni importanti, forse qualche oscillazione, ma nel medio periodo, non a breve.<\/p>\n

Assisteremo ad una ripresa del mercato delle locazioni e ad una riconversione di quegli immobili oggi locati per finalit\u00e0 turistiche.<\/p>\n

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In questa fase sar\u00e0 ancora pi\u00f9 importante affidarsi ad un\u00a0#agenteimmobiliare<\/a>\u00a0per valutare scelte strategiche di posizionamento del proprio immobile, individuando il giusto valore sulla base di dati ed analisi comparative, valori reali ed oggettivi, senza ascoltare le cassandre.<\/p>\n

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