{"id":516,"date":"2020-04-23T12:04:25","date_gmt":"2020-04-23T10:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=516"},"modified":"2021-06-17T16:21:03","modified_gmt":"2021-06-17T14:21:03","slug":"affitti-brevi-e-case-vacanze-quale-futuro-dopo-la-fine-del-lockdown","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=516","title":{"rendered":"Affitti brevi e case vacanze, quale futuro dopo la fine del lockdown?"},"content":{"rendered":"
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Chiusi nelle nostre case<\/h2>\n<\/div>\n
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Chiusi da settimane dentro le nostre case, al sicuro dal virus che circola l\u00e0 fuori, molti di noi immaginano le loro future vacanze, sognando week end rilassanti, o avventurosi, coccolati in camere diverse dalle nostre che molto spesso, ormai, ci sembrano opprimenti a causa della reclusione forzata.<\/p>\n

Ma forse questi rimarranno sogni ad occhi aperti, o chiusi in qualche cassetto ancora per un po’, perch\u00e9 molto \u00e8 cambiato da quando l\u2019epidemia \u00e8 entrata nella quotidianit\u00e0.<\/p>\n

Potremo pensare di entrare in una casa vacanza, o in una camera d\u2019albergo, senza che ci sorga il timore del contagio?<\/p>\n

E allora, come reagiranno gli host, ovvero i proprietari che hanno deciso di affittare ai turisti i propri alloggi, all\u2019azzeramento degli incassi e alle disdette delle prenotazioni? Come faranno fronte alle spese di ordinaria e straordinaria amministrazione, di tasse (IMU, Tari) e costi fissi delle utenze?<\/p>\n<\/div>\n

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Il default degli affitti brevi<\/h2>\n<\/div>\n
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Prendendo spunto da un interessante articolo di\u00a0Paola Dezza<\/a>\u00a0su\u00a0Plus24-Il Sole24ore<\/a>, possiamo fare assieme qualche considerazione e fornire qualche facile e pratica soluzione per risolvere questi problemi.<\/p>\n

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Negli ultimi anni il settore di mercato dedicato alle locazioni brevi \u00e8 cresciuto in maniera esponenziale anche nella nostra citt\u00e0. Perch\u00e8 \u00e8 cresciuto questo fenomeno? Diversi proprietari hanno convertito in affitti brevi gli immobili che locavano come prima casa o a studenti. Altri si sono avvicinati all\u2019acquisto per investire nella locazione turistica.<\/p>\n

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Tutti attirati da:<\/p>\n

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  1. alta redditivit\u00e0;<\/li>\n
  2. immobile facilmente disponibile e riadattabile alle proprie esigenze;<\/li>\n
  3. azzeramento del rischio di morosit\u00e0;<\/li>\n<\/ol>\n

    Oggi, per\u00f2, questo comparto \u00e8 completamente fermo a causa dell\u2019emergenza sanitaria che lascer\u00e0 sicuri strascichi anche nel prossimo futuro.<\/p>\n

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    Cosa posso suggerire, quindi, a un proprietario che si rivolge alla nostra agenzia?<\/p>\n<\/div>\n

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    La soluzione al tuo problema<\/h2>\n<\/div>\n
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    Cambiare vocazione locativa all\u2019alloggio e scegliere di affittare l\u2019immobile ad uso abitativo, ad esempio con un contratto concordato transitorio, risolvendo cos\u00ec il problema di chi non vuole legarsi ad un inquilino per un periodo di tempo molto lungo.<\/p>\n

    Questo tipo di contratto ha una durata massima di 18 mesi, pu\u00f2 essere stipulato se ricorrono le seguenti condizioni:<\/p>\n

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    1. l\u2019inquilino deve avere la residenza al di fuori dal Comune dove \u00e8 ubicato l\u2019alloggio;<\/li>\n
    2. deve sussistere un motivo di \u201ctransitoriet\u00e0\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
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      7 Steps<\/h2>\n<\/div>\n
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      Per arrivare alla stipula del contratto transitorio, cosa ti servir\u00e0?<\/p>\n

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      1. Elaborazione della scheda del canone che, in base alle caratteristiche intrinseche dell\u2019alloggio e ad alcune caratteristiche estrinseche di zona, determina un importo minimo\/massimo entro i quali potr\u00e0 essere scelto il canone di locazione;<\/li>\n
      2. Pubblicazione dell\u2019annuncio di locazione dell\u2019immobile su siti web specializzati (agenzia immobiliare\/portali di annunci);<\/li>\n
      3. Ricerca e selezione dei potenziali inquilini;<\/li>\n
      4. Redazione del contratto;<\/li>\n
      5. Registrazione telematica del contratto presso l\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n
      6. Vidimazione del contratto presso Associazione Proprietari\/Inquilini per poter usufruire delle agevolazioni di aliquota IMU;<\/li>\n
      7. Comunicazione via Pec al Comune.<\/li>\n<\/ol>\n

        Questi 7 passi costituiscono una strategia efficace ed immediata per dare valore al tuo patrimonio immobiliare.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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