{"id":513,"date":"2020-08-31T12:02:40","date_gmt":"2020-08-31T10:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=513"},"modified":"2021-06-17T16:19:54","modified_gmt":"2021-06-17T14:19:54","slug":"che-autunno-sara-per-il-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=513","title":{"rendered":"Che autunno sar\u00e0 per il mercato immobiliare?"},"content":{"rendered":"<p>Settembre \u00e8 oramai ad un passo e l\u2019interrogativo sorge spontaneo: quale mercato immobiliare troveremo? Continuer\u00e0 quell&#8217;aria frizzante di dinamicit\u00e0 e voglia di casa che ha accompagnato le giornate degli agenti immobiliari post lock-down, o lo scenario sar\u00e0 diverso?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Proviamo ad effettuare un\u2019analisi scevra da emozioni o speranze.<\/p>\n<h2>L&#8217;analisi dell&#8217;economia italiana<\/h2>\n<p>Il mercato immobiliare rappresenta il 20% del Prodotto interno lordo del nostro Paese, ha una rilevanza importante, anche per l\u2019indotto che genera, eppure rientra nei pensieri del nostro legislatore solamente quando si tratta di abbattere la scure dell\u2019erario per aumentare le entrate. Invece servirebbe una profonda riforma legislativa, un testo unico del comparto, che ne regoli non solo l\u2019imposizione fiscale ma tutta la normativa. Ma torniamo al nostro tema senza divagare.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In un\u2019economia complessa e globale come quella che attualmente regola il nostro sistema non si pu\u00f2 prescindere dall&#8217;analisi di alcuni assunti:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Il PIL del nostro Paese su base annua \u00e8 in caduta libera, attestandosi ad un -12,4% e, secondo quanto rivela una ricerca di \u2013 The European House Ambrosetti \u2013 il 2020 sar\u00e0 il terzo peggiore anno di crescita in oltre 150 anni di unit\u00e0 d\u2019Italia dopo il 1943 ed il 1945, in piena economia di guerra.<\/li>\n<li>Aumentano la disoccupazione e le ore di cassa integrazione, diminuiscono conseguentemente l\u2019occupazione ed i consumi degli italiani: meno cene al ristorante, meno viaggi e vacanze.<\/li>\n<li>Le istituzioni europee hanno pompato liquidit\u00e0 nel sistema come mai prima d\u2019ora, cercando di predisporre una rete di salvataggio a favore degli stati membri, dimostrando cos\u00ec di essere in grado di agire in modo rapido ed efficace per salvaguardare l\u2019eterogeneit\u00e0 delle economie che la compongono e superando, non senza evidenti difficolt\u00e0, divergenze interne a favore del principio della solidariet\u00e0 comunitaria.<\/li>\n<li>Gli Istituti di Credito aumentano gli accantonamenti a riserva, sono infatti oltre 60 i milioni accantonati dalle banche europee nel primo semestre 2020 per far fronte allo scenario macro economico profondamente mutato dall&#8217;impatto del Covid-19 e all&#8217;aumento delle sofferenze sui prestiti che occorrer\u00e0 mettere in conto nei mesi a venire.<\/li>\n<li>Nella Gran Bretagna post Brexit il PIL \u00e8 sceso del -20,4% e dall&#8217;inizio del lock-down 730.000 persone hanno perso un lavoro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conseguentemente sorgono spontanee due domande:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>cosa succeder\u00e0 quando in Italia finir\u00e0 il blocco dei licenziamenti? Troveremo un numero sempre maggiore di disoccupati, ai margini del sistema lavoro?<\/li>\n<li>Quale ruolo intenderanno giocare gli Istituti di Credito? Ci sar\u00e0 una propensione alla concessione dei finanziamenti, visti i bassi tassi d\u2019interesse e la domanda sostenuta, oppure sar\u00e0 un credito pi\u00f9 attento, magari restrittivo?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Un mercato di sostituzione<\/h2>\n<p>Gran parte della domanda che ha sostenuto il mercato immobiliare residenziale dal 4 maggio ad oggi \u00e8 la risultanza di un mercato di \u201csostituzione\u201d o di \u201cprima casa\u201d, dovuto principalmente ai seguenti fattori:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Coloro che tra gennaio e febbraio avevano gi\u00e0 maturato l\u2019intenzione di acquistare casa e nel momento della ripresa si sono affrettati, per scadenze o esigenze particolari, a completare l\u2019acquisto.<\/li>\n<li>Alcuni, scottati dalla capitalizzazione di ingenti perdite in borsa nei giorni pi\u00f9 bui di met\u00e0 marzo, hanno visto nel vecchio mattone l\u2019ultimo baluardo a difesa dei propri risparmi.<\/li>\n<li>I tassi d\u2019interesse sui finanziamenti particolarmente favorevoli hanno consentito a molti di affacciarsi nuovamente all&#8217;acquisto della casa.<\/li>\n<li>Quell&#8217;elemento psicologico che ha spinto molti, terminata la quarantena, ad uscire e tornare alla vita precedente, apprezzandola forse pi\u00f9 di prima e, inebriati dal nuovo senso di libert\u00e0, si sono protesi verso il mercato immobiliare i cui portali specializzati di settore hanno tenuto tanta compagnia, e magari fatto sognare, durante il confinamento da Covid-19. Convinti da qualche articolone che il virus avrebbe portato in dote un grande disallineamento dei prezzi con ribassi importanti, hanno infoltito la schiera dei folgorati dalla voglia di migliorare la propria condizione abitativa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Una partita ancora da giocare<\/h2>\n<p>Cosa succeder\u00e0 quando una fetta rilevante di potenziali acquirenti avranno interiorizzato la consapevolezza delle proprie risorse economiche con il conseguente rischio di non convertire in acquisto le precedenti intenzioni?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Che cosa potrebbe accadere innanzi ad una nuova quarantena? Con fabbriche chiuse, serrande abbassate e l\u2019attesa dei dati sulla pandemia trasmessi alle ore 18 a reti pressoch\u00e9 unificate?<\/p>\n<h2>Il bonus 110%<\/h2>\n<p>Il Bonus 110% \u00e8 un provvedimento sul quale, dall&#8217;esecutivo ai cittadini, in molti hanno riposto in esso positive aspettative di crescita.<\/p>\n<p>Personalmente credo che potr\u00e0 funzionare solo in parte: sar\u00e0 efficace quale detrazione per i condomini e, forse, se le banche lo vorranno, per la cessione del credito.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Non credo invece che le imprese, soprattutto le medio piccole che costellano il nostro sistema, possano permettersi di lavorare a sconto, utilizzando quale credito d\u2019imposta l\u2019entit\u00e0 dell\u2019imponibile maggiorata del 10%. Le imprese edili dal 2008 stanno scontrandosi con una crisi senza precedenti ed hanno bisogno di liquidit\u00e0. Gli stipendi alle maestranze si pagano, i materiali anche!<\/p>\n<h2>In mano alle banche<\/h2>\n<p>Il mercato immobiliare \u00e8 un qualcosa di ampio e variegato, composto da pi\u00f9 comparti, ed in salute, al momento, troviamo soltanto il segmento residenziale. Il commerciale \u00e8 in crisi profonda, il terziario pure, la componente logistica \u00e8 in attesa di capire il proprio futuro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Saranno ancora una volta le banche i player di un mercato che per l\u201982% fonda la propria domanda d\u2019acquisto sulla concessione del credito, e dalle valutazioni di quel sistema dipender\u00e0 la trasformazione del potenziale interesse delle famiglie in acquisto.<\/p>\n<p>La cui conseguenza sar\u00e0 il mantenimento in equilibrio del mercato immobiliare. Infatti l\u2019esiguit\u00e0 del costo dei finanziamenti non \u00e8 di per se sufficiente a far da volano al mercato perch\u00e9 molto dipender\u00e0 dalle scelte allocative degli Istituti di credito e dalle loro valutazioni che saranno certamente pi\u00f9 rigorose visto il deterioramento del quadro economico dei richiedenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Settembre \u00e8 oramai ad un passo e l\u2019interrogativo sorge spontaneo: quale mercato immobiliare troveremo? Continuer\u00e0 quell&#8217;aria frizzante di dinamicit\u00e0 e voglia di casa che ha accompagnato le giornate degli agenti immobiliari post lock-down, o lo scenario sar\u00e0 diverso? &nbsp; Proviamo ad effettuare un\u2019analisi scevra da emozioni o speranze. 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