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L\u2019omissione di notifica di compravendita di immobili soggetti a vincolo pu\u00f2 essere originata da diverse motivazioni, di solito quelle pi\u00f9 abituali sono:<\/p>\n
Cosa succede se il rogito di immobili soggetti a vincolo non rispetta le formalit\u00e0 previste dal D.lgs.42\/2004, se chi deve dimentica di notificare l\u2019atto alla competente Soprintendenza?<\/p>\n
La normativa prevede la possibilit\u00e0 di sanare l\u2019omissione della denuncia attraverso un adempimento tardivo, disciplinato all\u2019art. 61 comma 2, D.lgs. 42\/2004. In alternativa al termine fisiologico di 60 giorni, la citata disposizione, per il caso di denuncia omessa o tardiva, prevede un termine allungato di centottanta giorni dalla data di recezione della denuncia stessa da parte del Ministero.<\/p>\n
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Nelle ipotesi in cui non venga effettuata neanche la denuncia tardiva, il trasferimento del bene risulta viziato. L\u2019articolo 164 D.lgs. 42\/2004 parla chiaro: \u00abLe alienazioni, le convenzioni e gli atti giuridici in genere, compiuti contro i divieti stabiliti dalle disposizioni del titolo I della parte II, o senza l\u2019osservanza delle condizioni e le modalit\u00e0 da esse prescritte, sono nulli\u00bb.<\/p>\n
Un\u2019isolata dottrina ha sostenuto che si tratti di nullit\u00e0 assoluta, in considerazione della generica formulazione della norma.<\/p>\n
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Altra parte della dottrina, e la costante giurisprudenza di Cassazione, giungono ad una qualificazione di detta nullit\u00e0 in termini di nullit\u00e0 relativa, che, in quanto nullit\u00e0 \u201cprotettiva\u201d di interessi pubblici, potrebbe essere fatta valere solo dallo Stato.<\/p>\n
La prevalente dottrina, ritiene, invece, che la sanzione comminata non sia di nullit\u00e0, piuttosto di inefficacia relativa e successiva. In caso di omissione delle formalit\u00e0 prescritte, l\u2019atto \u00e8 valido, ma inopponibile allo Stato.<\/p>\n
Ebbene qualche settimana fa siamo giunti al termine di una trattativa iniziata due anni prima!<\/p>\n
Palazzo del tessuto storico, edificato presumibilmente intorno alla met\u00e0 del quattrocento e, a seguito dei bombardamenti del Royal Navy abbattutisi su Genova il 9 febbraio 1941, il palazzo croll\u00f2. Edificato negli anni 60 in cemento armato, ottenne l\u2019abitabilit\u00e0 nel 1963.<\/p>\n
La Soprintendenza lo sottopose a vincolo con atto di luglio 1965, in quanto rimane sul lato destro rispetto al portone delle antiche arcate quattrocentesche.\u00a0L\u2019immobile venne compravenduto una prima volta nel 1968 ed il rogito fu notificato alla Soprintendenza. Nel 1973 altra compravendita, ma il notaio non fece menzione del vincolo e neppure notific\u00f2 quel rogito. Nel 1988 l\u2019immobile passa ancora di mano ed anche questa volta nessuna notifica alla Soprintendenza. Idem nel 1994, quando l\u2019immobile venne acquistato dalla mamma degli odierni venditori.<\/p>\n
Che fare? Ebbene il notaio incaricato del rogito ha dovuto notificare alla Soprintendenza l\u2019atto del 1973, trascorsi i 180 giorni, abbiamo provveduto a notificare il rogito del 1988, dopodich\u00e9 altri 180 giorni di attesa e si \u00e8 proceduto a notificare il rogito del 1994.\u00a0Sanato il periodo pregresso, abbiamo effettuato finalmente il nostro rogito provvedendo a notificare l\u2019atto alla Soprintendenza.<\/p>\n