{"id":459,"date":"2017-11-20T11:25:20","date_gmt":"2017-11-20T10:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=459"},"modified":"2021-06-17T16:29:15","modified_gmt":"2021-06-17T14:29:15","slug":"5-consigli-pratici-per-affittare-casa-a-genova-senza-pensieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=459","title":{"rendered":"5 consigli pratici per affittare casa a Genova senza pensieri"},"content":{"rendered":"
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Stai cercando di affittare casa, ma i tuoi sforzi non producono il risultato atteso? Caspita, penserai, eppure \u00e8 arredata ed in ordine e\u00a0 si trova anche in\u00a0 un quartiere richiesto! Di certo c’\u00e8 qualcosa che non torna. Vediamo insieme su cosa lavorare per raggiungere l’obiettivo. Come per la compravendita, anche per l\u2019affitto, va ponderato bene il prezzo di richiesta. Una valutazione professionale \u00e8 essenziale per non perdere tempo improvvisando. Altro aspetto chiave riguarda la tipologia di contratto da scegliere.<\/p>\n<\/div>\n

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La scelta del contratto<\/h2>\n<\/div>\n
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E\u2019 importante, prima di inserzionare l\u2019immobile, sapere quale tipo di contratto \u00e8 pi\u00f9 conveniente per te. Pensi di affittare come prima casa? 4+4 a canone libero oppure 3+2 a canone concordato? Opterai per la cedolare secca? Oppure continuerai con il regime ordinario?<\/p>\n

Non preoccuparti perch\u00e9 un buon agente immobiliare professionale sapr\u00e0 consigliarti per il meglio!<\/p>\n

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Generalmente il contratto 3+2 \u00e8 quello pi\u00f9 gettonato e conveniente, vuoi per la cedolare secca al 10% (vedremo pi\u00f9 avanti di che cosa si tratta), vuoi per le agevolazioni\u00a0 Imu che potrai ottenere. Ma ricordati che per applicare questo contratto dovrai allegare la scheda tecnica del canone, dalla quale si potr\u00e0 evincere il valore minimo e massimo al quale poter affittare l\u2019immobile, oltre ad indicare altri elementi caratteristici quali, ad esempio, superficie, ristrutturazione interna\/esterna, presenza ascensore, posti auto ecc..<\/p>\n<\/div>\n

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Lo stato dell\u2019immobile<\/h2>\n<\/div>\n
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Al giorno d\u2019oggi le esigenze dei potenziali inquilini, rispetto ad alcuni anni fa, sono completamente cambiate. Innanzitutto la casa deve essere arredata, quantomeno la cucina deve essere attrezzata. In quartieri centrali e in presenza di immobili di piccole\/medie dimensioni, l’esigenza di un arredo completo si fa pi\u00f9 pressante. Intendiamoci per\u00f2, gli arredi dei nostri nonni, non sono pi\u00f9 accettati, come pure\u00a0 la casa mai ristrutturata e ferma nella manutenzione al giorno della sua costruzione, oppure ristrutturata da pi\u00f9 di 20 anni. Oggi l\u2019inquilino che si pu\u00f2 permettere un appartamento in affitto, ha pretese ben diverse (giustamente!).. L’arredo\u00a0 dovr\u00e0 essere semplice, moderno e\u00a0 funzionale, il che non significa particolarmente costoso!\u00a0 Hai mai sentito parlare di Mondo Convenienza? Gli elettrodomestici devono essere funzionanti e non recuperati ai vari mercatini. Con questi primi accorgimenti sar\u00e0 pi\u00f9 facile ottenere il risultato sperato.<\/p>\n<\/div>\n

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Il valore degli affitti<\/h2>\n<\/div>\n
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Non sei sicuro di voler spendere pochi euro per arredare e valorizzare il tuo immobile, perch\u00e9 il valore degli affitti \u00e8 sceso? Vuol dire che non ti sei aggiornato e che sei destinato a non affittare! Dal 2010 ad oggi, Genova ha avuto un calo del 20,4% dei valori medi dei canoni di locazione. A fronte di questo preoccupante dato va anche ricordato che la situazione lavorativa, non solo nella nostra citt\u00e0 ma anche in ambito nazionale, \u00e8 cambiata. Tanti si spostano per lavoro frequentemente, pertanto non esistono pi\u00f9 inquilini che stazionano nel medesimo immobile per decine d\u2019anni. Negli ultimi anni abbiamo riscontrato un flusso migratorio importante verso Genova composto soprattutto da insegnanti provenienti dal Sud Italia e ricercatori provenienti da tutto il mondo destinati all’Istituto Italiano di Tecnologia.<\/p>\n

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Se a tutto questo aggiungiamo coloro i quali non riescono a vendere il loro immobile e che quindi\u00a0 decidono di locarlo, capirai da solo quanti concorrenti ci saranno sulla piazza alla ricerca del miglior inquilino possibile. Ecco perch\u00e9 diventa importante presentare l\u2019immobile nelle migliori condizioni possibili e con un arredo di qualit\u00e0. Perch\u00e9 se tu non lo farai, ci sar\u00e0 sempre qualcuno pronto a rubarti l\u2019idea e\u2026..l\u2019inquilino!<\/p>\n<\/div>\n

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La selezione dell\u2019inquilino migliore<\/h2>\n<\/div>\n
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Anche per l\u2019affitto, come per la vendita, l\u2019agente immobiliare professionale si occuper\u00e0 di predisporre un\u2019adeguata pubblicit\u00e0 sui portali di inserzioni immobiliari e sui social media, oltre che valersi della propria\u00a0 banca dati di richiedenti gi\u00e0\u00a0 selezionati e referenziati.<\/p>\n

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E una volta che si trova una persona che manifesta interesse per la casa che si fa? Si fa un\u2019attenta verifica dei documenti reperiti. A tal proposito, hai mai sentito parlare del servizio visure You Domus? Questo programma, a disposizione dei migliori agenti immobiliari sulla piazza, ti consente di sapere quello che pu\u00f2 sfuggire ad un esame superficiale. Potrai vedere se esistono precedenti debiti e\/o finanziamenti non pagati o se attualmente ancora in corso, o ancora se esistono immobili di propriet\u00e0.<\/p>\n

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A questo punto si procede subito con la stipula del contratto? Non avere fretta! L\u2019affitto \u00e8 un po’ come un matrimonio, pertanto chiedi sempre di\u00a0 incontrare il\u00a0 potenziale inquilino cos\u00ec da valutare se la persona ti piace o meno.<\/p>\n<\/div>\n

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La stipula del contratto<\/h2>\n<\/div>\n
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Eccoci arrivati al momento topico: la stipula del contratto!\u00a0 Felice di aver trovato il tuo inquilino perfetto, dovrai ancora svolgere una serie di attivit\u00e0: 1) volturare le utenze, 2)\u00a0 comunicare\u00a0 all\u2019amministratore del condominio i riferimenti del conduttore, 3) pianificare tutti gli\u00a0 adempimenti contrattuali ai quali dovrai pensare nel corso degli anni, 4) registrare il contratto di affitto presso l’Agenzia delle Entrare.<\/p>\n

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Pensi di fare tutto da solo? Ostinazione e coraggio non dovranno mancarti. Se per\u00f2 non vuoi avere grattacapi, valuta seriamente di farti aiutare da un professionista dell’intermediazione, un agente immobiliare abilitato e qualificato che potr\u00e0 seguirti prima, durante e dopo la stipula del contratto di affitto. Proprietario avvisato…<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stai cercando di affittare casa, ma i tuoi sforzi non producono il risultato atteso? Caspita, penserai, eppure \u00e8 arredata ed in ordine e\u00a0 si trova anche in\u00a0 un quartiere richiesto! Di certo c’\u00e8 qualcosa che non torna. Vediamo insieme su cosa lavorare per raggiungere l’obiettivo. Come per la compravendita, anche per l\u2019affitto, va ponderato bene […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":461,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[8,9,10,11],"class_list":["post-459","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locazione","tag-affittare-casa","tag-affittare-casa-a-genova","tag-cedolare-secca","tag-contratto-affitto","writer-massimo-segalerba"],"acf":{"blog":{"excerpt":"","excerpt_for_blog_page":""}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=459"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":465,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/459\/revisions\/465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}