{"id":370,"date":"2017-11-28T11:52:04","date_gmt":"2017-11-28T10:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=370"},"modified":"2021-06-17T16:28:51","modified_gmt":"2021-06-17T14:28:51","slug":"comprare-casa-a-genova-nellitalia-dei-mutui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/?p=370","title":{"rendered":"Comprare casa a Genova nell’Italia dei mutui"},"content":{"rendered":"
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Comprare o non comprare…<\/h2>\n<\/div>\n
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Hai preso la decisione di comprare casa e ti stai accingendo a consultare i vari portali immobiliari? Bene, ma sai davvero quanto puoi spendere per la casa dei tuoi sogni? Hai mai sentito parlare del rapporto rata\/reddito, della predelibera, della perizia, dell’istruttoria, del mediatore creditizio, etc…?<\/p>\n

Hai solo fatto una simulazione su mutui online e pensi di avere le idee chiare? L’errore pi\u00f9 comune \u00e8 dietro l’angolo, ma stai tranquillo, non sei solo!<\/p>\n

Sono tante le\u00a0 persone che iniziano a vedere case senza essere passati prima dalla banca a chiedere informazioni. Molto probabilmente ti sarai sentito rispondere \u201cprima trovi la casa, poi vediamo il mutuo\u201d. Errore!<\/p>\n<\/div>\n

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Il primo passo: la prequalifica<\/h2>\n<\/div>\n
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Che cosa sarebbe questa prequalifica? Si tratta della prima fase da affrontare se stai pensando di comprare casa, perch\u00e9 ti consente di sapere, in base alla tua storia lavorativa, ai tuoi redditi, se puoi essere finanziato e, se si, fino a che importo massimo.<\/p>\n

Ecco qua, adesso puoi andare alla ricerca della tua casa. Ma chi fa questa predelibera? Non sempre le banche tradizionali sono disponibili ad effettuare questa operazione, quindi chi ti pu\u00f2 aiutare? Il mediatore creditizio.<\/p>\n

All\u2019interno del percorso che ti porter\u00e0 all\u2019acquisto della tua casa, questa figura rivestir\u00e0 un ruolo molto importante, perch\u00e9 sapr\u00e0 consigliarti e, soprattutto, proporti il mutuo migliore. Il mediatore creditizio \u00e9 un consulente che lavora con pi\u00f9 banche e, in base ai documenti che gli fornirai, sapr\u00e0 accompagnarti nel delicato mondo dei mutui.<\/p>\n

Andiamo ad analizzare quali sono le varie fasi di accesso a questa tipologia di finanziamento che, col passare del tempo, imparerai a conoscere.<\/p>\n

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L\u2019istruttoria del mutuo<\/h2>\n<\/div>\n
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L\u2019istruttoria di un mutuo casa \u00e8 l\u2019esame di richiesta da parte di un privato ad un istituto bancario. Il mutuo sar\u00e0 garantito da ipoteca e pu\u00f2 essere finalizzato all’acquisto, alla ristrutturazione, alla costruzione, alle esigenze di liquidit\u00e0. Si da inizi\u00f2 all’istruttoria con la sottoscrizione della domanda di mutuo. In questa fase ti verranno richiesti i tuoi documenti reddituali, i tuoi documenti anagrafici, informazioni su eventuali finanziamenti e\/o prestiti in corso.<\/p>\n

A questo punto la banca verificher\u00e0 quanto da te fornito e andr\u00e0 a interrogare le varie banche dati per valutare la capacit\u00e0 di rimborso del finanziamento, eventuali impegni finanziari in corso,\u00a0 l’esistenza di risparmi e\/o saldi dell’estratto conto, la capacit\u00e0 di rimborso mutuo e la puntualit\u00e0 di pagamento delle rate. In questa fase sentirai parlare del rapporto rata\/reddito, che non dovr\u00e0 essere superiore al 30\/40% del reddito complessivo del richiedente.<\/p>\n<\/div>\n

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La perizia<\/h2>\n<\/div>\n
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Avuto semaforo verde e superato questo primo step, la banca pu\u00f2 procedere incaricando un perito per effettuare il sopralluogo e la stima dell’immobile che intenderai acquistare. Il professionista incaricato si dovr\u00e0 preoccupare di verificare la conformit\u00e0 catastale e urbanistica, lo stato conservativo interno. Una volta che il perito avr\u00e0 effettuato la sua valutazione passer\u00e0 l’esito alla banca. Se quanto prodotto risulter\u00e0 idoneo e la banca riterr\u00e0 di procedere, avremo ottenuto un altro semaforo verde e si passer\u00e0 alla fase dell’istruttoria.<\/p>\n<\/div>\n

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L\u2019istruttoria<\/h2>\n<\/div>\n
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In questa fase la banca chieder\u00e0 al notaio incaricato di procedere alla relazione notarile, allo scambio della bozza dell\u2019atto di mutuo. Tutto ci\u00f2 per vedere se i documenti in possesso della banca effettivamente corrispondono a quanto indicato dal notaio. Ormai ci siamo, manca poco all\u2019atto, ma hai scelto il tipo di mutuo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze?<\/p>\n

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La scelta del mutuo<\/h2>\n<\/div>\n
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Fisso? Variabile ? Variabile a rata costante? Quale scegliere?<\/p>\n

In questo periodo storico il tasso fisso la sta facendo da padrone, relegando il variabile a una figura di comprimario. Oggi abbiamo la possibilit\u00e0 di scegliere un mutuo a tasso fisso a condizioni vantaggiose rispetto ad anni fa. Ma che fare se la BCE dovesse alzare i tassi? Ormai il mutuo non \u00e8 pi\u00f9 il matrimonio che si andava a stipulare tanti anni fa, oggi ci viene in soccorso la surroga. Ebbene s\u00ec, qualora decidessi di cambiare banca e mutuo, oggi lo puoi fare perch\u00e9 anche le banche si possono tradire!<\/p>\n

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E se il mutuo non ti venisse\u00a0 concesso non disperare, dopo tanti anni le banche hanno finalmente capito che non si possono rovinare delle persone per degli interessi mensili!<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprare o non comprare… Hai preso la decisione di comprare casa e ti stai accingendo a consultare i vari portali immobiliari? Bene, ma sai davvero quanto puoi spendere per la casa dei tuoi sogni? Hai mai sentito parlare del rapporto rata\/reddito, della predelibera, della perizia, dell’istruttoria, del mediatore creditizio, etc…? Hai solo fatto una simulazione […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":466,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivere-genova","writer-massimo-segalerba"],"acf":{"blog":{"excerpt":"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor\u2026","excerpt_for_blog_page":"

I vincoli sui beni di interesse storico-culturale, dal punto di vista giuridico, ci interessa il diritto di prelazione. Genova ha il centro storico pi\u00f9 grande d\u2019Europa e un patrimonio artistico importante, quindi sono numerosi gli immobili sottoposti a vincoli. La prelazione dello Stato \u00e8 connessa soltanto all\u2019iniziativa negoziale dei privati nella fase del trasferimento immobiliare…<\/p>\n"}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=370"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":468,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/370\/revisions\/468"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobiliaresegalerba.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}